未来2年，一座最惨的城市交付已经开启！

优嫌

人生比较遗憾的一件事情是：人走了，钱没花完！
而楼市最惨的事情：房子买了，降价了，然而比它更扎心的是房子的减配！
1
长沙，一个被外界认为最幸福的省会城市。
在为幸福生活添砖加瓦的因素中，房价是必不可少的。
均价 1.2 万，什么概念，就连南阳，洛阳这些河南地级市的房价都能与之相抗衡。
而在大城市中，只能与哈尔滨，乌鲁木齐这些北方城市相比。
长沙可以说是房价最低的南方二线城市。
南方的 " 鹤岗 " 房价，真的非他莫属。


但，在这种严格的政策强压下，楼市真的是一地鸡毛！
最直接的就是减配！
2
在长沙，可以这样说 95% 的开发商是不用心做精装，做产品的。
比较出名的就是塑料人工湖：


在中心景观上，画了一个人工湖，还不忘添上连接湖两侧的桥梁以及画上栩栩如生的小鱼。
以这种情况呈现出来的交房，开发商真的是牛到极致。
这一神操作把北辰时代中央公园立马火了起来，在往后的日子里成了网红打卡地。
那么现在这个楼盘如何呢？
目前，高层已经售罄。剩下洋房，名字为北辰辰玺，面积段是 120-165 平，价格是 1.25 万，在这里不用摇号，未来推出的楼栋，会按照顺序买房。


我们可以看这张区位图，在比较成熟的省府版块，有这样的位置是极为难得的。
以目前的市场情况来看，附近也只有鑫远紫樾香山，弘阳昕悦府等，鑫远只能等下期，弘阳价格在 1.35 万，比北辰要贵。
再往南就是南部新城，有些楼盘均价也要在 1 万以上，价值远不如这里。
在长沙地缘眼里，能选择的又能有谁呢？
所以一些怪象百出的事情就发生了：北辰时代中央公园，一边是维权，一边认筹！
在整个不用心做产品的楼市里，北辰是用自己的想象发挥到了极致。
经过了维权风波的北辰时代中央公园，也在茁壮的成长。


对于长沙的交付问题，精装真的是重灾区：
这个顶峰时期是 2018 年，当年 3 月底，长沙精装修交付不低于 70%。
于是尚未破万的毛坯价格，加上装修，轻松破万。各种档次的装修价格浮出水面，1500-3000 不等。
装修成为开发商溢价的手段。
在中旬，出台细则规定统一标准：装修价格不得超过 2500 元 / 平方米，但是装修的门门道道非常多，就是开发商公示了一个品牌，但是同品牌也有高低之分。
装修政策情况：


在将近年底的时候，有消息报道称：


在长沙，博弈从未停止！
在这种情况下，有些楼盘精装改成了毛坯，但是几年过去后，问题并没有减少：
大风中，随风摇曳的维权横幅：




——图片来源长沙房产网
关于装修，还是一地鸡毛。
为什么？
这里基本上都是最最基础的简装，但凡加上一个中央空调以及新风系统就成为优势了，都有提高精装价格的理由了。
如果有一键离家系统，电动窗帘，等稍微智能的产品运用，就真的算是豪装系列了。
装修与产品定位存在错配是最常见的。
就以金茂建发为例，一看见大门就以为进入豪宅系列：




视频欣赏下：
看见这据说 1800 万的大门就是气派的不得了，再往里走，感觉把江南搬进了小区。
在限价如此厉害的长沙，1.3 万的价格能做成豪宅的标准，真的要为开发商的良心点赞了。
但是我们进去看整个装修，瞬间觉得真的也就 1.3 万了，多了就很亏！
景观非常棒，装修真的差强人意。
可以这样说，装修品质没有等级之分，并且几乎全军覆没。
3
这里买房太简单，不用动脑，没有那么多花花肠子的营销。
因为一切的价格在土拍时都已经确定，价格已经定死，超过就备案不了，唯一能够增加溢价的就是装修。
所以，明码标价就成为售楼部的趋势。


在其他城市，价格都是一种保密的形式，很多开发商为了防止价格外泄，都打印上置业顾问的名字。
而这里没有，直接都公示在售楼部，很多都是看到的是什么就是什么，极其透明。
你要说，这一切都要 " 归功于 " 限价。
正因为如此，开发商没有利润，当然不会用心做了，精装只不过开发商变相涨价的借口而已！
但是真的如此吗？
要知道雪崩之时，没有一片雪花是无辜的！
房子在低价的时候，有不好好做的理由。
对于有些开发商来说，涨价的时候也不见得就用心做产品。
特别是上一轮周期中，每个城市房价的乘风而起，但是房子，却差强人意：
楼盘体量大，经历的周期就会多，万华城一期在郑州房价启动期，而二期达到了顶峰。
一期跟二期价差 2 千 +，但是即将交房仅仅一个入户大堂，就令人惊讶：
大堂，想要两个人并行走都非常的难，有业主瞬间做了一首诗出来：
万华城某楼盘：


楼盘涨了，楼盘交付却不如意。
这些情况，信手拈来：
再来看杭州某小区：


——图片来源网络
2016 年买的时候价格 9000 多，现在价格已经翻了 2.5 倍，但是交房来看呢？外墙脱落，除此之外，墙内的空鼓大大小小，就像补丁一样，将近达到了 50%。
装修所产生的问题更叫人苦笑不得：


——图片来源网络
墙体长蘑菇，水帘洞，楼上与楼下直接成为一层复式，洗手池只有巴掌大 ……
买房变成了一种拆盲盒的游戏，好不好全靠运气！
眼看房价上涨翻倍，自己住的甚至连安置房都不如。
4
限价产生的影响是多方面的，对于长沙而言，一方面是天价学区公寓，一方面是有减配的问题。
对于学区公寓，住宅才 1.2 万，它都 2.8 万，真的是疯了。一定要谨记一点儿，千万别碰，超大的公寓供应会牢牢的把你套死。
至于减配全把这锅甩给他，也是不合适的。
开发商一味的追求利润，毫无契约精神，做不好可以不做，想出这些五花八门的招数，也是奇葩。
如果，在长沙买房，真心不建议买精装，因为后期还要花钱自己重新装修，出钱不讨好，还不如毛坯干脆。
其实，关于精装房的问题，全国各个城市都会存在，说的品牌，交房的时候狸猫换太子，没有完善的合同约定，这都是产生问题的根源。
最后想说，关于长沙，到底幸不幸福，也许只有自己知道了！
马上到交房季，关于交付，你所在的城市是如何呢？在后台留言，我们一吐为快！