宝龙：三十而立结硕果，多元发展露峥嵘

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三十年栉风沐雨，三十年春华秋实。
2020 年 9 月 19 日，宝龙集团即将迎来 30 岁生日庆典。这家成立于 1990 年的公司，秉承 " 让空间有爱 " 的企业使命，产业经营不断拓展，已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。
截至目前，宝龙集团总资产超千亿元，有万余名员工活跃在海内外 200 多家子公司，累计慈善捐赠逾 8 亿元。细数三十年风雨历程，宝龙人始终与时代并肩前行，用点点滴滴的积累开创了属于自己的辉煌。
产品篇：" 与城市共成长 " 到 " 让空间有爱 "
1992 年，宝龙集团将投资方向转向国内，确立了 " 立足厦门、面向全国 " 的经营方针，并坚持以房地产开发为主业。创立之初，宝龙就具备较好的打造商业、酒店、住宅等多种产品类别的实力，为之后成为商业地产领先企业并在多元领域全面开花打下基础。
2003 年，根据中国经济社会高速发展的客观实际，宝龙认真分析总结十多年的综合经营与发展经验，经反复研究和论证，推出集购物、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等多项功能于一体的 " 宝龙城市广场 "。这是宝龙人立足现实，结合中国国情、顺应市场发展所创立的一种崭新发展模式，对重绘现代都市商业版图、全面提升城市形象有重要推动作用。


福州宝龙广场
这也是宝龙第一代城市综合体产品的概貌。2003 年，宝龙开始兴建首个城市综合体项目——福州宝龙广场，随后该产品模式在全国范围内复制。2007 年，福州宝龙广场正式开业，年客流量突破 2000 万人次，创造就业岗位 1 万多个，将一片原本人迹寥落的城市空间打造成人气旺盛的黄金宝地，印证了该产品模式的成功。
2010 至 2014 年，以 " 品质 " 为核心的宝龙第二代综合体项目，分为 " 区域级购物中心、城市商业中心、社区级邻里购物中心 " 三大产品系列。这期间，旨在 " 与城市共成长 " 的宝龙广场，累计进驻中国内地 20 多个城市，打造了 30 余座城市综合体。如 2010 年开业的无锡宝龙城市广场，便是 " 城市商业中心 " 的代表作之一。
宝龙第三代综合体产品的核心词是 " 标杆 "。如厦门宝龙一城是首个开业的 " 宝龙一城 " 系列产品，总建筑面积近 40 万平方米，打造绿色可持续发展的城市公共空间；杭州滨江宝龙城是 " 宝龙城 " 产品系中的代表作，总建筑面积约 40 万平方米，五楼屋顶花园成为当地文艺青年的打卡地；宁波鄞州宝龙广场则是 " 宝龙广场 " 产品系中的标杆力作，总建筑面积近 14 万平方米，打造时尚家庭生活文化中心。


厦门宝龙一城
2020 年是宝龙集团成立 30 周年，宝龙提出 " 让空间有爱 " 的全新企业使命。目前，超高端的宁波宝龙一城、高端的珠海高新宝龙城、台州宝龙城等诸多 " 有爱的空间 " 均在打造中，通过产业办公、人文艺术、时尚休闲、娱乐社交、居住生活等多功能的融合互动，创造出有爱、有活力、有范儿的全新生活体验地，为居民提供更加丰富多彩的生活。
商业篇：书写城市记忆，打造特色商业模式
2007 年，宝龙商业正式成立并开始提供商业运营服务，目前已在商业地产领域深耕 13 年，是国内排名前列的商业运营商。
成立以来，宝龙商业对国内不同层次消费精准把握，在管零售商业物业规模不断扩大。宝龙商业针对不同消费人群打造了四大商业运营服务品牌，分别为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地。其中，宝龙一城主要瞄准高端消费者，宝龙城定位中高端消费者，宝龙广场定位更广阔的消费市场，宝龙天地则致力于服务附近社区住户。
公司拥有强大的品牌库，与超过 500 个品牌维持长期合作关系。截至 2019 年底，宝龙商业已签约零售商业物业达 72 家，总合约建筑面积约 890 万平方米，开业项目数量与开业面积均位居行业前列。


宝龙商业合作品牌
" 地产开发 + 商业运营 " 双轨并行的模式是宝龙独特的发展优势，一直以来，宝龙地产坚守品质追求，秉承匠心打造有爱城市空间，而宝龙商业也以其专业的运营焕新城市生活，助推城市发展。
2018 年，宝龙商业与腾讯强强联手推出 " 纽扣计划 "；2019 年又提出全新定位 " 创新整合，做新商业和新一代消费者之间的桥梁 "，" 科技赋能 " 战略布局进入加速时代。2020 年，宝龙商业持续发力，不断探索智慧商业发展新模式。


宝龙商业产品线
今年 1 月 3 日，宝龙商业、微信支付、宝申科技联手发布微信支付智慧商圈 3.0，正式上线最新功能 " 支付即积分 "，持续优化智慧商圈会员积分运营。同时，通过微信支付即积分能力、人脸支付等产品及无感停车服务，助力商圈提升资源整合能力。7 月，宝龙商业又携手支付宝推出宝龙悠悠支付宝消费积分，打通线上线下，共享内外流量资源，进一步打造全业态智慧商业。
酒店篇：打造艺术酒店，践行让空间有爱
作为宝龙集团多元产业的重要一环，也是集团继地产、商业之后的重投区，宝龙酒店迄今已走过近 20 年的成长岁月。以 " 传承传统文化，扶植年轻艺术新锐，创造艺术社区 " 为使命，宝龙深耕酒店行业，不断拓展经营业务，目前已涵盖酒店运营及管理、长租公寓租赁业务、写字楼租赁资产管理等三大业务线，总管理运营面积超 100 万平方米。
2015 年宝龙酒店集团成立后，便将艺术酒店作为其核心战略，自创艺术品牌连锁酒店，推出定位不同的多个产品线。目前，宝龙拥有已开业运营酒店 21 家，自持并在建酒店近 20 家，总运营面积超过 46 万平方米，客房总数超过 4200 间。委托管理与自营双轨并行的运营模式，让宝龙酒店品牌始终保持 " 平、稳、精、快 " 的发展状态。2015 至 2019 年间，宝龙集团新开业酒店 12 家，总收入近 30 亿元。


淮安艺悦酒店
2017 年 8 月，宝龙酒店旗下国内首家自营艺术酒店——淮安艺悦酒店隆重开业；同年 11 月，上海临港艺悦精选酒店亮相；仅仅一年后，第一家豪华型艺术酒店——杭州滨江艺珺酒店也开业迎宾。至此，宝龙自营艺术主题酒店三大品牌 " 艺悦、艺悦精选、艺珺 " 完整亮相。从定位豪华的 " 艺珺 "，到高档型全服务酒店的 " 艺悦精选 "，再到中档有限服务的 " 艺悦 "，每个品牌都力求将艺术完美融入酒店设计细节中，让艺术融入生活。


杭州滨江艺珺酒店
在酒店业务蓬勃发展的基础上，宝龙酒店集团于 2016 年正式成立写字楼租赁资产管理团队，目前业务已覆盖上海、浙江及福建等区域，管理写字楼资产项目超过 12 个，面积超过 40 万平方米，资产价值超 100 亿元。
2018 年，宝龙酒店集团正式拓展租赁资产管理业务，推出全新打造的长租公寓产品 " 宝龙公寓 "，分为宝龙公寓 -" 翎 "、" 舍 "、" 微 "，及跨界联合品牌公寓四档，分别布局豪华、中档、城市青年公寓、概念设计品牌公寓。截至目前，宝龙公寓已覆盖上海、厦门、南京、宁波、镇江、泉州等城市，打造公寓产品项目 10 余个，管理面积逾 17 万平方米，累计租赁房间套数超 4400 余间。
文化篇：用艺术回馈社会，助力中国文化传承
作为国内将地产与文化艺术融合打造的先行者，宝龙集团早在 2010 年就开始布局文化艺术产业，并于 2013 年正式成立宝龙文化。在宝龙 30 年的发展历程中，" 文化艺术 " 已成为最独特的基因，日益凸显其不可替代的价值。不仅融入到宝龙各大产业的发展脉络之中，而且通过多种形式、层次、规模的文化创新，让更多人提升对传统文化及现代艺术的认识，推动中国文化的传承与发展。


第二届宝龙艺术大奖展览现场
依托宝龙集团 30 年来积累的雄厚资源与实力，宝龙文化已建立起宝龙美术馆、书藏楼、宝龙画院、宝龙艺术中心、言午画廊等文化艺术机构，并举办了数百场艺术大展。作为民营美术馆，同时也是宝龙文化产业链中最重要的一环，宝龙美术馆已在上海及青岛落子。秉承宝龙集团董事局主席许健康所提出的 " 弘扬传统文化精髓、推动当代艺术发展 " 的办馆宗旨，上海宝龙美术馆已累计举办艺术大展百余场，其中包括集中展示近现代及当代艺术精品的常设展——《书藏楼珍藏展——百川汇流》，还有从 40 位中国当代艺术家看改革开放 40 年艺术史的《艺术史 :40 × 40》等精品大展。


上海宝龙美术馆
除了宝龙美术馆外，宝龙文化旗下另一重要品牌宝龙艺术中心以各地宝龙商业综合体为依托，为宝龙集团文化艺术产业在全国落地开疆拓土。宝龙艺术中心作为以艺术消费为核心的多元空间，兼具艺术展览、美学教育、论坛沙龙等多元功能，推动当代艺术的成长与发展。随着宝龙美术馆、宝龙艺术中心等艺术机构的相继落地，宝龙集团的文化产业链已逐渐实现 " 规模化 "，辐射周边至上海、上海至全国的文化艺术产业。
一直以来，宝龙美术馆坚持致力于通过艺术展览、学术交流、公共教育等全方位活动形式，成为最佳的文化艺术展示和交流平台，使公众能在 " 自我引导 " 的方式下认识、欣赏和理解艺术。2019 年，宝龙美术馆获得由上海市文化和旅游局颁发的 " 观众量 TOP10 美术馆 "、" 公共教育活动数量 TOP10 美术馆 " 等多个奖项，获得了社会各界的高度认可。
资本篇：砥砺前行，双上市平台市值稳步增长
三十年发展历程，十年资本上市路，宝龙顺应历史潮流，伴随着国家的快速发展而不断晋级。
2009 年，宝龙地产（HK.1238）在港交所成功上市，正式登陆资本市场。截至去年底，较上市前，宝龙地产总收入增长超 6 倍、总资产增长近 11 倍、租费收入增长约 22 倍、合约销售金额增长 21 倍。今年 6 月，宝龙地产单月合约销售额突破百亿元，创历史新高。


宝龙地产香港主板上市
2019 年，宝龙地产分拆宝龙商业（HK.9909）于港交所上市，成为内地首家赴港上市的轻资产商业运营服务商。宝龙成功孵化两个上市平台，目前 " 双轨并行 " 的发展模式已受到市场广泛认可。


宝龙商业赴港上市
在今年 8 月 19 日举行的公司中期业绩发布会上，宝龙地产宣布派息额每股 12 分港币，同比增长 33%。上市十年，宝龙以年均 38.6% 的派息回报股东和投资者，派息比远超行业均值。也正因为此，宝龙地产频受投资机构的肯定。今年以来，花旗、瑞银、富瑞、海通证券等十多家国际投行及金融机构持续看好宝龙。
值得一提的是，今年 2 月 21 日，宝龙地产正式获纳入 " 恒生综合大中型股指数 " 及 " 恒生港股通指数 "，实现了资本市场再上一层楼，充分体现了投资者及资本市场对公司实力、各项经营指标及企业管理等的认可。在指数发布后，宝龙地产又于今年 3 月 6 日再获纳入 " 沪港通 " 中的港股交易名单，并于 3 月 9 日起生效。
2019 年，宝龙商业实现营业收入 16.2 亿元，同比增长 35%，核心盈利上升超五成。上市不到半年，宝龙商业即因良好的资本市场表现，获纳入 MSCI 中国小型股指数成分股。今年 9 月 7 日，宝龙商业正式入驻港股通。
公益篇：探索示范模式，新农村建设成绩斐然
一直以来，宝龙集团尽己所能积极支持社会公益事业，特别在推动新农村建设、美丽乡村建设、助力国家精准扶贫等方面做了大量工作。
自 2006 年起，宝龙集团便在全国政协常委、集团董事局主席许健康的带领下，陆续向中国新农村建设捐资 3900 万元，与中央统战部、北京大学共同打造建设社会主义新农村典范工程，探索新农村建设的示范模式，并最终确定了四川省仪陇县龙神垭村、河南省孟津县梁凹村、福建省长汀县南山下村和河北省张北县油篓沟乡喜顺沟村作为重点帮扶对象。截至目前，上述四个示范村已成为当地新农村建设的重点和亮点。
2016 年，为响应 "2020 年全面建成小康社会 " 的重大目标号召，许健康通过中国光彩事业基金会向自己的家乡捐资 1 亿元，专项用于支持福建省晋江市安海镇溪边村新农村建设，被视为积极贯彻 " 精准扶贫 " 的典范。" 许健康美丽乡村建设 " 项目也被列入中国工商联的 " 万企帮万村 " 总体框架暨福建省 " 百企帮百村 " 精准扶贫行动。如今，晋江市安海镇溪边村到处一片热火朝天的建设景象，相信不久的将来，一座美丽乡村将在这里拔地而起。


许健康向美丽乡村建设项目捐赠 1 亿元仪式
成绩斐然的新农村建设帮扶，只是宝龙热心社会公益的一个缩影。公司创立至今，宝龙集团积极支持新农村建设事业、教育事业、慈善事业、医疗事业、社区建设及其他社会公益活动，累计捐资逾 8 亿元。未来，宝龙将把自身发展和国家城市化进程战略相结合，一如既往支持公益事业、回馈社会，承担起更大更多的社会责任
栏目主编：李吉 本文作者：贺理铭 文字编辑：崔家琛 题图来源：宝龙集团 提供
题图说明：宁波鄞州宝龙广场专题推广