鑫都首入济南项目终于要开盘?雪山片区刚需盘价格下探至1.1万

鹏秀

进入四月份以来，加入价格战的开发商越来越多，济南刚需盘的价格下探至 1.1 万左右，最低在 1 万左右，比如荣盛华府、加州东部世界城等。今天要聊的雪山片区刚需盘价格在 1.1 万 -1.25 万左右，偏改善的楼盘小高、洋房价格在 1.35 万 -1.45 万左右。雪山片区除了前一段时间比较火热的星瀚城以外，最近有一个楼盘备受关注，楼面价高达 11492 元 /㎡，蓄客半年尚未开盘，究竟何其原因？
鑫都紫宸府预计 5 月首开 3# 楼
鑫都紫宸府位于飞跃大道与凤歧路交叉口东南角，开发商为鑫都集团，是鑫都在济南的首个项目。项目规划 10 栋住宅，均为毛坯，共 540 户。包含 6 栋 11 层洋房、3 栋 18 层小高层、1 栋 17 层小高层，户型面积为 105 平、125 平、130 平、140 平，共 538 户。


目前雪山片区小高层的价格大概在 1.3 万 -1.4 万左右，洋房的价格在 1.5 万左右，鑫都紫宸府楼面价就将近 1.2 万，楼面价是雪山片区最高的，这个楼盘相当艰难。该楼盘自 2019 年 11 月份便开始蓄客，到现在半年都过去了，还没开盘，问置业顾，他们说是疫情影响、在谈学校事宜，究其根本原因，未可知。据置业顾问介绍，该项目预计 5 月份首开，价格还没有确定，也没有大概价格，首开 3# 楼 17 层小高，户型 110㎡三室两厅两卫房源。
该项目北侧是飞跃大道、东侧是凤鸣路、西侧是凤岐路，距地铁 R2 济钢新村站 700 米，交通还是很方便的。项目容积率为 2.2，为低密度小区，但与正在建设的菜鸟物流一路之隔，并且北侧有临济输油管道，该项目为鑫都首入济南，项目的品质也有待检验。


雪山片区刚需盘下探至 1.1 万左右
星瀚城，相信大家都不陌生了，上周房紫酱去售楼处咨询，目前星高层 14 号楼，10 号楼已经基本售罄，5 号楼 34 层高层只剩顶底楼层，1 号楼 33 层高层剩 10 楼以下房源和 24 楼房源，价格 11600 左右，小高 15 号楼 16 号楼基本售罄，17 号还剩一部分，价格 12500 左右。


需要注意的是，星瀚城最北侧项目也就是高层所在的位置，距离胶济铁路约 120 米左右，可能会产生噪音影响。尤其是 14 号楼距离最近。
与之相邻的雪山金茂逸墅小户型基本没有了，只剩下四室 130㎡以上的大户型。
锦绣天地和国际城高层小高层在售
锦绣天地目前在售 C02 地块和 C03 地块，高层价格在 1.15 万 -1.2 万左右，小高价格在 1.3 万左右。目前项目一期已经交付，共四栋楼，可以实地感受一下交付后的楼盘。需要注意的是锦绣天地在售地块存在商业别墅，产权 40 年左右，可用来办会所等，紧挨着住宅，这里需要注意一下。


国际城目前在售 107-166 平方米户型房源，价格在 1.25 万 -1.3 万左右。
雪山片区未来竞争还是比较大的，不管是刚需盘还是改善盘，供应量充足。
总结
" 金三银四 " 即将过去，剩下的韭菜也越来越少，开发商的日子未来不会太好过，不间断的促销是肯定的，想买雪山片区的小伙伴可以抓住这段时机，好好的筛选一下，价格嘛，不会大降，但是便宜个几万块钱还是有可能的！