成都“最惨”神盘交房季!延期交房、地基遭毁、坑爹虚假宣传…

幸运昕

楼市最惨的事，是流着汗排队 " 抢 " 的房，等到交房的时候，却要流着泪维权。
开发商们每一波令人难以理解的骚操作，都有极强的穿透力，一次次连击购房者的脆弱内心。
自摇号以来，成都诞生了很多 " 万人摇 " 的神盘，然而两年过去了，当年的 " 神盘 "，如今却陷入了交房维权泥潭。


" 白菜价 " 楼盘，让业主有苦难言说起汇智栖岸名居，你可能会说这是什么鬼？但说到西班牙森林（三期），你一定有所耳闻。西班牙森林（三期）（备案名：汇智栖岸名居），是去年温江最 " 热 " 楼盘。有多热？项目最后一批次去年 6 月 24 日取得预售证，最高总价也就在 70 万左右，堪称成都 " 白菜价 " 神盘！炎炎夏日，购房者不惧高温排队 " 抢白菜 "， 最终，西班牙森林 188 套房源总共有 2599 人报名，摇中概率仅为 7.23％。当时摇到的人，嘴巴都笑歪了……不过，半年过后，业主们有苦难言。去年 12 月底，西班牙森林三期的业主们接到售楼部提前交房的通知，交房时间比合同约定的 2020 年 6 月提前了半年。按理说，提前交房是好事，但业主们实在高兴不起来。根据业主爆料，西班牙森林三期存在很严重的质量问题，不符合交房条件。包括公区吊顶低、瓷砖频频掉落，房间内空鼓、地下部分漏水等质量问题。


吊顶高度只有约 2.2m


小区部分景观采用绿色灯光这诡异的绿色冷光映射在符咒黄的墙面上，大晚上看起来有点慎人啊！设计师是《鬼吹灯》爱好者？有业主认为，西班牙森林之所以出现这么多质量方面的问题，与提前半年交房而抢工期有关。"SM 锦悦，赔钱！交房！" 正当西班牙森林的业主们因为 " 质量问题 " 重新建设自己对提前交房的认知时，成都又一 " 神盘 " 的业主们正在接受 " 延期交房 " 的心理按摩。4 月初，建设路 " 四大金刚 " 之一的SM 锦悦陷入维权风波，业主们聚集在小区前，一边挥手一边大喊着—— "SM 锦悦，赔钱！交房！"（SM 锦悦业主维权现场）这一次，SM 锦悦上热搜，不再是因为 " 开盘假动作 "，而是由于延期交房引发业主维权。2017 年 6 月，SM 锦悦一批次推出 318 套房源，该批次房源合同约定该批次交房时间是 2019 年 12 月 31 日。但是，截止目前，项目并未交房。开发商回复称，SM 锦悦已向购房者发出延期交付通知书，其中提到 1 栋和 7 栋清水房住宅暂不具备交房条件，必须要和二期，三期精装房一起验收，暂定于 2020 年 6 月 30 日前交付。另外给予每户业主 6 个月的物业费，作为延期交房的补偿。


对于延期大半年交房，开发商给出的补偿方案，大部分业主并不满意，于是展开了维权拉锯战。许多业主反映，" 买 SM 锦悦就是为了孩子读书落户，计划今年 9 月落户就可以入学，但延期交房，不知道会不会影响开学前落户。"开盘不准时，交房又延期……只能说，SM 锦悦是一个相当奇葩且任性的楼盘啊！值得一提的是，2020 年，成都有将近 79 个楼盘预计交房，其中很大一批楼盘可能会延期交房。


但不同于 SM 锦悦由于自身原因导致延期交房，今年大多数发商延期交房的理由是因为受到疫情影响。（2020 年延期交房潮）深夜开挖地下车库，这波操作成迷曾经被誉为高新区刚需 " 神盘 " 的金地天府城，从今年 1 月开始，项目陷入交付维权风波，先是二期未达交付标准就通知业主交房，3 月，项目地下停车库又闹出了幺蛾子。在已经交房的情况下，开发商深夜将挖掘机开进了地下负二层。3 月 16 日，金地物业发布公告称，小区开发商成都中奥华实业有限公司将在小区一期进行地下负二层机械车位安装施工。业主强烈抗议之后，3 月 24 日，小区物业重新公示称小区二期地下车库负二层，是在进行雨季前优化施工处理地下室漏水工程，安装机械车位是在小区一期地下车库。


金地物业和开发商的一波操作令人费解，有业主提出疑问，雨季前优化施工处理地下室渗水问题，本是体现物业尽责的好事，但为何不提前公示？还要瞒着业主施工？（金地天府城维权详情）天府新区 " 第一神盘 "，被罚 32 万元 2018 年的 " 万人摇 " 神盘，北辰南湖香麓位居其中，以 1.6% 的中签率成为当年的天府新区第一 " 神盘 "。可想而知，摇中的人，是有多么的欣喜。然而，从去年开始，北辰南湖香麓陷入交付泥潭，梳理此前的维权信息，北辰南湖香麓存在虚假宣传等问题。去年 12 月，因虚假宣传，天府新区市场监管局对成都北辰天府置业有限公司处以人民币32 万元的罚款。


北辰南湖香麓的 " 维权战 " 打了大半年，业主们仍在 " 硬刚不放 "。" 近两年的房屋质量是最差的 "" 我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。"2018 年的博鳌房地产论坛上，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军如是说。圈内大佬一语成谶，前两年排队 " 抢 " 的房，如今正在轰轰烈烈上演维权。这其中，有限价的原因，前两年市场火热，开发商拿了不少高价地，而在限价的背景下，溢价空间压缩了，开发商为了降低开发成本，想尽办法降标减配、偷工减料。但限价并不能成为房企减配的借口，因为限价并不代表开发商没有利润空间。另外，在当前的经济大环境之下，融资环境收紧，开发商本身缺钱，加之钢筋水泥等上游原材料价格上涨，开发商融不到钱，只能从客户身上 " 薅 " 羊毛。


一方面通过 " 高周转 " 提高资金效率，铆足劲儿赶工期，3 个月开工、6 个月开放、9 个月预售。另一方面，极力压缩建造成本，比如粗钢筋换成细钢筋，水泥少拌点沙土多掺点，反正你也看不出来……资本在疯狂逐利的道路上，总有 " 动机 " 搞豆腐渣工程。等到购房者满心欢喜等待收房的那一刻，才发现：花 " 最贵 " 的钱，买了 " 最烂 " 房，掏空了六个钱包换来的 " 家 "，在某些无良开发商那里，就只是一笔生意。毫无疑问，今年的交房潮，将是一场大范围的房企良心检验！
来源：直击成都楼市
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