爆冷！40亿仍不达拍卖底价，太原长风西两宗豪宅地块流拍！

Esc蘇晓

今天，太原备受瞩目的长风西河西污水处理厂SP-2018、SP-2019两宗地块土拍结果出炉。

在经过中海、万科、青岛华发、招商蛇口、保利、金茂六大开发商2个多小时的激烈角逐之后，两宗地块出价达到41.38亿，楼面价达7426元/㎡，超过了目前太原最高楼面价成交记录，但因仍不达拍卖底价，最终流拍。

据悉，此次参加报名房企需要至少竞价一次，否则一年之内不允许参加太原土地竞买。

去年中铁建拿下太原市省警校旧址，成交楼面价7291元/㎡，成为历史最高。而今天拍卖的长风西这两宗楼面价都刷新了太原历史新高，SP-2019楼面价7930元/平方米，SP-2018楼面价7443元/平方米，但是仍未达到底价而流拍。

据说，今天这两宗地块最终拍出的楼面价（7930元/平方米，7443元/平方米）距离底价还有非常大的一段距离，底价的楼面价很有可能破万，真是这样的话房价至少要卖到2万多开发商才不会赔钱，可见政府对于该地块的认可，以及对于土地市场和太原房地产市场信心十足。

六大开发商决战，出价超40亿





68号中海、69号万科、77号青岛华发、66号招商蛇口、88号保利、98号金茂六大龙头开发商齐聚一堂，大显身手，从早上9.30开始，一直持续到中午12点。

本次土地拍卖SP-2019地块起价127850万元，单次加价幅度1000万；SP-2018地块起价142350万元，单价加价5700万元。

在SP-2019地块拍卖中，68中海和88号保利角逐异常激烈，经过30多轮的“战斗”，中海最终报价20.245亿元，溢价率58.3%，楼面价7660元/㎡，但因为没有到低价流拍！

在SP-2018地块拍卖中，经过多轮角逐，中海最终报价21.135亿，溢价率约48%，楼面价7443元/平方米，但因未达底价，拍卖师宣布流拍。

本次出让的两宗地块均属于河西污水处理厂储备地块，位置隶属于长风西片区，均为国有建设用地使用权，编号SP-2018地块占地125.5亩、编号SP-2019地块占地113.2亩，土地用途均为居住兼容商业、托幼，两宗地块起拍总价合计约27亿元。



丨SP-2018地块信息截图



丨SP-2019地块信息截图

地段优越，配套优质仍流拍

土地信息划重点：

①、两宗土地占地面积适中，且土地用途均包括住宅兼容商业、幼托，适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为30%，未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。

②、两宗土地容积率为3.5，建筑密度30%，绿地率35%。从这一组数据来看，未来居住舒适度，适宜开发高端楼盘（目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上）。

③、两宗土地仅一街之隔，预计将由两家不同的品牌开发商分别拿地，共同打造一个具有标杆性的住宅区。

④、两宗地块均属于污水处理厂储备地块。起拍总价高，达27亿元！

这两宗地块价格如此高并非空穴来风，二者均位于万柏林区长风西板块，西至晋祠路，东接丽华教育园区，北达九院沙河快速路，交通便利。



丨SP-2018、SP-2019地块位置图示（大致位置仅供参考）

长风西大街版块，在太原市委、市政府最新部署城市发展战略规划中被提出，将打造成城市“更新示范区”，成为太原乃至全省发展的样板示范区。




而且，长风西板块各方面配套均比较优质：

• 商业：2018年之前，商业欠缺是长风西最大的短板。随着万象城开业，长风西的商业氛围渐佳，有数据统计2019年万象城日平均客流量达到了3万人左右，加上已经运营多年的长风国贸第六馆，以及建设中的远大购物中心，长风西大街的商区配套将来可以匹敌亲贤街；
  
• 医疗：太原市妇幼新址在长风西大街与西中环交汇处，去年已经投入使用；
  
• 教育：丽华教育园区目前初步规划位置在长风西板块，丽华苑北侧。并且除了万柏林实验小学等几个老的学校外，长风实验小学、远大小学已经投入使用，融创太原府规划小学，目前尚未签约，但根据定位，大概率是知名小学；万柏林区政府今年重点提出筹建丽华教育园区，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。
  

• 商务办公：为民服务中心60多个政府部门、公检法等部门已经入驻长风西开始办公，华润大厦、阳光城国际金融中心、时代广场等写字楼也投入使用，汇集了数以万计的白领；公园：长风商务区，煤炭交易中心、国际会展中心、图书馆、科技馆、美术馆、大剧院、博物馆等；今年2月24日太原市住房和城乡建设局网站显示，千峰南路南延直通晋阳湖工程即将启动。
  

地块控高100米，规划配套幼儿园，已开始拆迁：



本次拍卖宗地现状

过了太原长风桥，从第二个路口向北走400多米到头，就是河西污水处理厂储备地块，临街都是汽车服务中心，门前都装上了蓝色的围挡。



河西污水处理厂储备地块现状



地块内的好多汽车服务中心、4S店已经关门着手搬迁



已经有工作人员在安装围挡



在新晋祠路上，透过栅栏，能看到内部很多仓库之类的建筑已经被拆除掉了，可能在为土地后续建设腾空地方

不得不承认，作为太原城新中心的长风街，尤其河西片区，完全是品牌房企群雄逐鹿的地方。

长风西目前高端楼盘林立，起步面积三居室125㎡，起步价在280万以上。如融创学府壹号院，目前均价16500元/㎡；融创太原府，目前均价15000元/㎡；中国铁建花语堂，截至目前为太原楼面价历史最高，预计售价19000元/㎡；华润悦府，尾房在售，目前均价15000元/㎡。

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据最新资料显示，3月份区域成交均价已达到15400元/㎡，而且，大规模城改过后，已没有大量的住宅开发用地，河西污水处理厂储备地块稀缺性凸显，长远来看，发展潜力很不错。

而如此核心地段，配套优质的两宗地块，即便今天刷新了太原的楼面价新高也还是不达底价最终流拍，说明开发商和政府对于市场的看法是有差异的，政府对土地市场和太原房地产市场信心十足。

来源：住在太原、疯狂太原人、山西购房直通车
                                                                                                                               









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