疫情下的买房“新思考”：通风条件或成首要考虑因素｜幸福小课堂

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2020新年伊始，一场突如其来的疫情影响了各行各业。通过这次疫情事件来梳理，很多人对买房置业产生了许多新思考、新认知。
在未来，能够保障健康和安全的房子将成为大家首要的选择。由此推断，通风条件佳的房子将会是人们关注的热点。有哪些因素会影响房屋的通风条件呢？简单来说主要是两部分：小区布局以及户型设计。
从小区的布局看通风条件

1、多种类型布局
如果同一个小区中既有洋房、小高层、以及高层的话，那么适合的位置应该就是从南侧排布比较低的洋房、中间是小高层、最北边是高层。这样有利于东南风的进入，如果采取合围式布局，东、南侧如有高层会对中间的洋房，小高层通风产生影响。
如果小区中既有板楼、又有塔楼，那么南侧排列板楼或者独单元的楼栋，北侧排列板楼，更有利于通风。


2、小区楼间距
一般两栋楼之间的楼间距最好不要超过楼高的1.2倍，通风就不太出现问题。在实际选房过程，购房者应该尽量选择正前方迎风面没有高大建筑阻挡的楼栋。另外还要注意房子前有两栋较高建筑并排挡住，可能产生“高速弄堂风”，通风质量较差。


3、楼栋错位布局
楼栋迎风面与背风面的风压差过小就很难形成对流，这样楼栋中的房间会面临“有堂无风”的尴尬；园区中心位置，在前后无楼栋遮挡情况下通风效果最好。
相较于南北方向一条线排布的小区，楼栋错开排布的小区通风效果会比较好。这是因为风并非直线前进，受到阻碍会曲线前进，如果楼栋错位排布，风绕过前面的楼之后会逐渐挤入前楼后面的空间。


4、边户的通风更好
一梯两户一定比一梯多户通风效果好，至于一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。


5、楼层越高通风就会更好
风速与高度的关系比较复杂，但简单概括就是楼层越高风越大。
但考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”，1-4层可能有树木遮挡，普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越靠近顶层通风效果越好。


从户型角度看通风条件

1、房间朝向
南北通透的户型格局，在南北窗户均打开的情况下可以让风穿堂而过，形成良好的通风效果。如果不是南北通透格局的话，冬季刮起北风和西北风，干燥寒冷；夏季刮东南风，潮湿多雨。南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。


2、面宽进深
面宽就是房屋通风的横截面。对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好。各个房间，比如客厅、主卧的面宽和进深也需要注意，大面宽、短进深的房子通风效果好，进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。
在保证楼间距、房屋位置，通风窗周边没有什么遮挡物的前提下，大面宽的房间肯定通风效果会更好一些。




3、窗户大小
选择一个具有大窗户的房子，这样的房子虽然不一定保证通风好，但也不会差到哪去。我们在检查房子时可以把所有的窗子都打开，看看到底能打开多大，同时感受一下通风效果，这样会比较合理，也不会产生很大的差池，虽然风向会改变。
几点思考

本次疫情过后，又会对人们的居住理念和偏好产生怎么样的影响？
以下几点值得关注：
一是在房屋设计理念上。
今后开发商在开发阶段和建房之初，就应在户型布局和设计上突出健康理念。除了应尽量保证住宅的通风、采光外，还要避免厨房、卫生间、天井、新风系统、空调、污水管道等的交叉感染，确保住宅设计更科学和人性化。
二是在购房的选择上。
从健康理念来讲，别墅、洋房等低密度住宅无疑是理想的选择，但这类住宅是“奢侈品”。而且在房市的轮动涨潮中，一般也是跑不赢闹市里配套好、生活方便的高层住宅。这种矛盾还需要结合自身需求来取舍，但不出意外，疫情过后短期内别墅、洋房等低密度住宅还是会迎来一波追求的“热潮”。
三是在买房的位置选择上。
我们还是需要特别注意周边的环境，尽量选择与医院、车站、生禽海鲜市场、垃圾站、污水处理厂等病菌聚集的地方保持一定的距离。