房产专家：北京买入5年内不卖，才能赚足利润

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提问：房姐好，奥森北园（北五环外）周边的次新盘，单价在6.5–7，改善自住，您觉得如何？
回答：北苑，林萃桥一带，典型的溢价区。
提问：房姐，17年高点买了黄村西里老破小，一层带自建325万（不算税和中介费），二套资质贷款115万，现在估价也就260万左右。今年会满二。
现在犹豫要不要今年置换一个也降价的次新，还是继续等价格上来再脱手。请房姐指点。
回答：北京买入一般5年内不卖
选筹造成的亏损是最难解决的。
提问：神：孙河的禧瑞春秋地段和洋房房型您认为怎么样？感觉比望京府要有房型优势和地段潜力。通过您有优惠么？
回答：禧瑞春秋目前不如望京府
先考虑房子值不值得，没有明显亮点的房子不做推荐。
提问：美女房姐，bj的共同还款人只能是夫妻吗？共同还款人必须上产证吗？
回答：共同还款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
提问：房姐，您好，家里县城中心区50年产权2016年房，按揭尾款10未还，父亲竟然已经抵押，150平，原价56万，贷出20万，一年后可以30万，5.5厘利息，请问，按市场规矩，我们还可以给点茶水费，尽快多贷点吗？
回答：没说清楚，是你们要接盘，还是已有房产做截断再抵押？
如果是截断再抵押，56万房产抵押手续费在1-1.5万可以接受。
真是利率可以结合每月还款额度用irr计算下是多少。
提问：回龙观刚买的二手房，125平3居两卫，收房后给相寓的话，签约1年半，空置期1个半月，8300租金，季付不给押金。自己刷墙打隔断改四居配齐家具家电估计花费小3万，但是中介说现在淡季也只能租到8200，不知道中介说的是不是实话，同户型8月租链家成交租金8800。请问怎么样处理合适一点呢？
回答：2500*3+2000隔断，9000理想情况。
提问：房姐好:请问现在建仓阳光一百夹缝看江1.23单价好，还是长嘉汇新房看煲坎将近1.5单价好？
回答：阳光100要细分
哪一栋，视野的具体情况需要照片
长嘉汇的马马虎虎
提问：房姐好怎么才能零首付和低首付呢？例如，找到8折笋盘，但是合同成交是按8折成交的。银行在贷款的时候是看合同成交价和市场评估价孰低原则，sfsd的话，贷款是8折的70%，不能做到零首付或低首付啊。
回答：对啊，所以一切都有成本。
缴税按照过户价，贷款按照评估价，评估一般低于售价。
想要高贷，一般人想到的是，去硬拉评估价。
但评估是客观的，选筹是客观的，大多数房子评估价低于售价，尤其是北京，基本没有硬拉空间。
所以，想要评估和售价拉开价差，真正的关键在选筹。
提问：房姐好，遇到一个问题，如何在异地快速交社保破限购?要求我先落户，可是落户又要有稳定工作，怎么办?谢谢
回答：每个城市限购政策不一样
反向决定了你怎么做，社保怎么做。
提问：牛街的双槐里怎么样？94000的价格80多平。
回答：牛街本身的居民聚集是个问题，这是一个回避因素。
另一个是学区的溢价，虽然因为前者减少了一点，但还是溢价居多。
双槐里靠近菜市口大街，周围都是老破小，马路也比较吵，9.4万价格看着性价比一般。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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请问石景山翡翠山晓值得买吗。

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花乡富锦嘉园小区怎么样？

开心就好

我北京的房子降价了，在4个中介留的钥匙，也卖不出去，东四环芳园里我买的时候380万两居，有个看的给我出280万[捂脸]想哭的感觉！