那些年投资远郊房产的人，现在还好吗？

mctahxub

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提问：姐，怎么看亦庄金茂府这个楼盘，6万价格挺便宜的。
回答：郊区CEO盘
这里说明你对价格有很大的误解，新手回避。
提问：房姐好，重庆新街坊建峰小区怎么样，如果可以什么单价可以买
回答：不了解，没怎么听过，应该不好。
提问：房姐你好！目前在医院上班，和圈友说的，一个苦逼的职业，带病房没空炒房。
目前手上有五六张大概40万额度的信用卡，算是职业福利，信用贷没仔细去研究，现金有大约70多万，加媳妇能凑40多万，媳妇私企，信用卡信用贷没有办，看您说的，我们准备在这段时间赶紧买房，有几个问题：
1.现在是不是要申请信用卡进行融资？什么顺序办理比较好？
2.我们的情况选哪里房子合适？我们纯投资，租金能高点就好。
回答：1.这里最重要的，是首先确定顺序：
两人贷款资质，信用卡情况和申请资质，买房贷款需求。
2.不贷款的一方，可以申请信用卡，具体的办理顺序要结合个人的细节情况来定。
3.看信用卡申请能力，最后预估首付，看能贷足多少买多少的房子。
4.再根据房贷来看信用卡是否需要隐蔽，做0账单或者减少使用，先拆借。
5.预计你们首付最后不会超过200万，那么投资＋租金回报高，基本集中在东三环老公房，东四环2000年左右的老小区。
具体要看每套房子的价格。
提问：房姐好，接着上个问题。抵贷不一就是指抵押接力贷吧，身份好对应退休前单位好、征信好？这样看来到这个年龄的老人房票只能都自己全款了，没什么意义啊。
老人名下在昌平还有一套办公性质的房，目前市值估计三百多，也没有什么贷出款的空间了吧？只能先租着，静待时机，政策稍有松动时止损出手？
回答：抵押人和借款人不是同一人是为抵贷不一，最终效果和接力贷类似。
贷款资质主要排斥一些禁入行业，有不良记录，没有社保记录的人，老实的普通人操作机会不算差。
具体要看征信流水等材料，可以和我们信贷经理咨询。
商住房抵押5成左右，战略上高价商住卖出，战术上尽量等行情。
提问：想在奥森周围买一套投资兼顾给老人住，有投资价值吗？
回答：没有，奥森很少能找到适合投资回报的房子。
提问：房姐好，我老家有个产证面积很小的老房子，不能抵押，只能卖65万，但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意，因为有关系没算违建，但是如果拆迁的话，后建的应该不算，所以每年这房子能产生五万的租金收益，但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌，房价也没涨，感觉没办法跟上通胀。这个租售比还蛮高，家人觉得卖了挺可惜但也听我意见。我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢，还是不卖，纯用XYK付首付的收益高呢？
回答：假设每年减5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商铺最终收益，20万
65万和20万比大小
提问：请问现在适合换抵押贷款吗？去年十月办理的廊坊银行，利率8.13%，因为成数高，今年二月已经买完二套贷款已经下了，现在有个恒丰银行，批的钱数和去年一样，利率5.88%，值得的换吗？还是再等两年升值了再换抵押贷？谢谢
回答：如果资质足够，建议现在换更便宜的优质贷款。
下半年更难贷款。
提问：成都二手房会不会横盘1-2年？您怎么看？谢谢！
回答：现在成都二手小阳春，横盘会有的。
即使横盘，时间也不长。
提问：房姐你好，未来你更看好北京还是深圳？外地生活工作，子弹250，这两个城市都有房票的话在哪个城市建仓更好？
回答：长期看深圳潜力更大，北京更持久。250的子弹在深圳选筹范围更大
提问：房姐好，请问在月坛上班，600w预算，想买2居，您认为丰台（六里桥西局等）、海淀（西二环）、朝阳（东三环）哪个兼具宜居属性和升值空间呢？东西城肯定更好，就是单价高，不知现在还有否次新的两居笋盘，要不要等？
回答：丰台下选
海淀负分
朝阳东三环看具体选筹，大部分挂牌价是高的
这里东西城更差
600万买1200+的，还有一些优质房源的机会。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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