心塞！面积比房产证上少14平方买家要求赔偿未得支持

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新快报讯 记者何生廷 通讯员刘娅报道 买了二手房，进行装修时发现房产证面积跟实际面积不符，相差超过 14 平方米，买方认为对方刻意隐瞒和欺骗，为此向广州市白云区人民法院起诉要求赔偿。

9 月 11 日，白云法院通报此案，在今年 7 月已依法作出判决驳回原告全部诉求，无上诉判决已生效。法官提醒，双方合同约定买卖的房屋是现实的特定房屋，且双方已实际查看确认其现状，只要出卖人是以现状交付，则已完成适当履行，并无瑕疵履行之说。

买方：房屋少了 14 平方 要求赔偿 15.9 万元

2017 年 4 月，阿芳、阿康与刘某签订《存量房买卖合同》，约定阿芳、阿康购买刘某位于白云区的商品房一套，房屋套内面积为 86.62 平方米，按整套出售并计价，总金额 95 万元，由某中介公司提供居间介绍服务，中介服务费 1.9 万元由阿芳、阿康支付。

随后阿芳、阿康一次性支付 95 万元房款，于 2017 年 7 月 31 日办理不动产登记过户手续，变更房屋权属人为阿芳、阿康。

两人终于拿到属于自己的房屋，想着赶紧装修完入住，可没想到的是在装修时，阿芳和阿康两人发现房产户型及实际建筑面积跟房产证上户型及建筑面积存在严重差异，于是委托专业装修公司测量房产套内面积，经测实际套内面积为 72.38㎡，与房产证标注的套内面积相差 14.24 平方米。

为此，原告阿芳、阿康认为被告刘某及房地产经纪公司在售卖该房产的时候存在隐瞒和欺骗行为，向白云法院起诉，请求法院依法判决：被告刘某及中介公司履行《存量房买卖合同》所约定的事项，对房产套内实际面积和房产证上建筑面积差异部分进行赔偿；赔偿其房产套内户型、面积和房产证上建筑面积、户型图差异造成的损失 13 万元、装修费用 1 万元、中介费损失 1.9 万元等，合计 15.9 万元。

卖方 : 房屋是以现状出售的 不存在欺骗

被告刘某辩称：在二手房交易时，原告同意其将该房屋以现状出售，该 " 现状 " 指的就是 " 户型 "，且原告事前已认真查勘和了解过该房产的 " 现状 " 或 " 户型 "，并对房屋的 " 现状 " 或 " 户型 " 均予以认可并接收，故原告并无证据证明被告刘某存在隐瞒和欺骗行为。

中介公司辩称：原告应提供专业测量机构的测量报告证明其主张，即使存在面积差，也应由合同相对方即刘某承担责任；中介公司已形式审查卖方提供的房屋产权证面积信息，与房管部门登记簿的登记信息一致，并如实告知原告，已尽居间人的谨慎义务，房产面积测量服务并非中介公司的服务范畴。

针对房产实际面积与房产登记面积存在严重差异问题，白云法院委托广州市房地产测绘院对房屋面积进行测绘，测绘院于 2018 年 6 月 27 日出具房屋建筑面积测绘成果报告书，测绘结果为套内面积 74.5439㎡，分摊面积 7.9613㎡，总面积 82.5052㎡。

法院：实物购买 未产生重大误解

针对此案，法院经审理查明，交易合同约定的房屋是现实特定的商品房屋，原告在实际察看确认房屋现状后表示购买，并签订买卖物业交接确认书，被告刘某以房屋现状交付，其已完成适当履行。此外，原告在合同中选择按整套计价，并未选择按单价计价，故原告作为买受人是以实物购买，房产证中面积记载有误也不足以导致买受人对标的物产生重大误解。

除此之外，关于损失赔偿金额。原告主张装修费用损失 1 万元，装修费是对涉案实物房屋装修所产生的，无证据证实该损失与房产证面积差异存有关系，原告也无证据证实中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，为此对原告以上诉求不予支持。

故白云法院依法作出判决：驳回原告的全部诉讼请求。

法官释法：卖方故意隐瞒面积 买方可以要求赔偿损失

对此此类案件，法官认为，房产证中对面积的记载，是对房屋特定性状的描述或说明，即使房产证中面积记载有误，但因买受人是以实物购买，不足以导致买受人对标的物产生重大误解，也不构成房屋实物交付上的瑕疵，故买受人不能以重大误解请求撤销价格约定。

不过有一种情形例外，即出卖人虽未取得房产证，但房屋已有测绘面积或事实上已经颁发了房产证，卖方知道却故意隐瞒房屋实际面积，仍以预售合同约定面积与买受人签约，影响买受人对价格的判断，买受人可以欺诈为由，请求撤销或变更价格条款，并请求赔偿损失。