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南京的一位生意人金先生今年 7 月份参加盱眙县人民法院的一场司法拍卖，最终以 526 万元、高于拍卖价 1 万元拍得位于盱眙的一处厂房。让金先生意外的是，一个小时后，他接到了一个神秘电话，电话那头自称是季总的人告知他，他不应该买的，因为这次拍卖的厂房及土地是 " 内定 " 给他的。金先生当然认为这是无稽之谈，于是没有理会，在规定时间内缴齐了款项，可结果却让他苦恼不已，几个月下来，交接手续一直无法办理。不仅仅如此，盱眙县人民法院还撤销了此次拍卖，理由是，评估报告中将有证房产按无证房产来拍卖了。问题到底出在哪里？扬子晚报紫牛新闻记者对此进行了调查。
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卖了南京两套房参加 " 淘宝法院拍 "
金先生和朋友一起在南京江宁经营一家汽车服务公司，制造汽车配件，因为近年来成本大增，就有意把企业迁出南京。今年 7 月，金先生在 " 淘宝法院拍 " 里看到了盱眙法院 " 拍卖盱眙琅源包装材料有限公司所有房产、土地及附属设施 " 的公告，经过实地考察后金先生及其生意伙伴都有意竞拍。
交了 50 万保证金后，金先生取得了竞拍资格。7 月 22 日，金先生参加了淘宝网络司法拍卖，当时参加竞拍的只有两方，除了金先生，还有一家 " 江苏沃联信息技术有限公司 "。拍卖开始，沃联公司给出了 525 万的起拍价，金先生加了 1 万，对方再无反应。上午 10 点左右，金先生以 526 万元成功竞标。但金先生还没高兴多久，11 点钟不到，他接到了一个陌生电话，对方一开口就问，" 你怎么想起来参加这场拍卖，你不应该参加，这是内定给我们的，你把我们的计划打乱了，你的尾款就不要交了 "。金先生一时没反应过来，问对方，尾款不交，那 50 万保证金怎么办？对方说他会和法院协调。
金先生在规定时间内付了尾款
金先生对这个电话将信将疑，还是回去筹款，筹款过程中，他卖掉了位于江宁秣陵街道的两套房，一套 94.2 平方米，售价 130 万，一套 95.63 平方米，售价 129.5 万。
拍卖结果被法院口头撤销了
事情果然发生了转折。金先生告诉扬子晚报紫牛新闻记者，8 月 2 日，他按照竞买公告的要求付清了尾款，然后立刻联系盱眙法院执行局具体案件负责人宫法警，办理标的物过户事宜，宫法警的答复是 " 最近忙，8 月 13 日后再联系 "。
8 月 13 日，金先生再次联系宫法警，答复是 " 拍卖标的物评估报告中有几处小房子是有证房产，评估报告中写成了无证房产，需要重新评估一下差价 "，宫法警还问金先生是否愿意补交其中的差价。金先生认为，按照司法拍卖流程规定，对于鉴定报告的法定期限已过，拍卖已经成交，拍卖结果合法有效，评估报告即使有瑕疵，过错与自己无关，不应由他承担补齐差价的义务。
拍卖标的物
9 月 14 日，金先生应宫法警的要求来到了盱眙法院执行局，在法院的办公室，宫法警口头告知金先生 " 撤销此次拍卖成交结果，要求金先生在 3 个工作日内收回拍卖款，逾期不拿回拍卖款，后果自负 "，宫法警还要求金先生在一份谈话笔录上签字，金先生拒绝了，坚持要求他出具书面的撤销裁定书并告知理由。
这个大逆转终于让金先生想起了那个神秘的电话。他开始怀疑其中真的有什么猫腻。但这种猫腻不是他能想明白的，他现在必须面对所处的困境，事实上为了这次竞拍他卖掉了自己的房产，目前他一家寄居在朋友位于江宁的一处住所。更严重的是他的企业面临艰难的选择，在江宁很难生存，这边竞拍的 " 官司 " 未了，也没有精力和能力考虑迁到别处。
拍卖标的里的附属房屋
打神秘电话的人也是参拍方之一
金先生现在对那个神秘电话信了九成，他告诉扬子晚报紫牛新闻记者，后来了解得知，打电话的人姓季，是这个标的物的实际卖方。盱眙琅源包装材料有限公司所有房产、土地及附属设施早已抵押给了银行，老板也已跑路，后来季某的公司从一家金融机构手中购买了这个资产包。金先生后来和季总取得了联系，商讨解决的办法，但紫牛新闻记者从他们的对话录音中听出，双方都在闪烁其词，好像在等对方开价。
电话录音中，季总说这个标的物是有政府背景的，已经被盱眙县作为招商引资的项目，而且已经列为重点工程。之所以上淘宝拍卖，是程序需要，实际上是内定了的。
金先生告诉扬子晚报紫牛新闻记者，他后来也问季总，既然你参加竞拍了，为什么不加价呢？" 当时对方回答说，以为这个标的物肯定是他的了，所以叫了价后就没再管。" 金先生告诉紫牛新闻记者，后来这个季总更正了这种说法，说当时加了价，但淘宝网没反应。" 我给他出了个主意，可以到淘宝网开个证明，如果是因为网络原因，竞标结果是可以撤销的，但最终没有下文。" 金先生说，在长达四五个月的等待中，他奔波于南京和盱眙法院，但都没有结果，唯一的结果是，11 月初，法院已经将 526 万返还给了他，虽然他并不想接受，但法院说现在不要后面要就难了。
法院：评估报告有重大瑕疵
526 万已退还当事人
" 某种程度可以说是法院主动撤销本次拍卖结果 "，负责此次拍卖以及执行的盱眙法院法警宫先生告诉紫牛新闻记者，那是因为当初的评估报告有重大瑕疵，如不撤销本次拍卖结果，将来无论对金先生还是申请执行人，抑或被执行人都会受到经济损失。
据宫法警介绍，被拍卖的琅源标的物不但在盱眙法院有执行官司，而且在盱眙法院执行之前已被其他法院查封，即首封，后来申请人沃联公司申请执行时，根据相关法律规定，盱眙法院与首封法院协商，将琅源标的物的处置权移交至盱眙法院。根据司法拍卖相关规定，盱眙法院将琅源标的物相关材料交给由申请人与被执行人摇号选定的评估机构进行评估。
在评估现场，申请人与被执行人的代理人都在现场，经过现场确认，最终形成评估报告，但是报告中的摘要一栏并未注明有的房屋有产权证。法院随后将评估报告交给双方当事人进行确认，在法定期限内，双方均未提出异议。拍卖程序也随即进入网拍环节。据宫法警介绍，在网拍过程中，有许多人电话咨询房屋是否有产权，工作人员也答复让他们仔细看网拍内容介绍，现在回想起来，这也是没有多少人参与此次网拍的原因：根据拍卖价格，竞买人可以推断出房屋无证的真实性，这也是金先生最终比起拍价高一万价格竞拍成功的原因。
网络竞拍成功确认书
" 网拍成功，金先生也将钱全部交清，下一步就是让申请人沃联公司负责人到法院签订拍卖成交确认书 "，宫法警告诉紫牛新闻记者，就在此时，沃联公司负责人掏出五本他项权证，就在法官进行逐一比对时，发现评估公司将有产权的五间房屋当成无证房屋进行评估，拍卖成交确认书签字程序立即停止，并启动纠错程序。合议庭最终认为这是比较严重的错误，如根据此次拍卖结果发裁定书，以后会产生很多矛盾，并决定撤销此次拍卖结果，将 526 万全部返还给金先生。
直到今年 10 月份，金先生才将这笔钱全部领回。宫法警告诉记者，当法院告知金先生此次拍卖有重大瑕疵，法院决定撤销此次拍卖结果时，金先生表示不服，法院在撤销拍卖结果后找他谈话时，金先生在谈话笔录上拒绝签字。
据宫法警介绍，发生这样的事情，过错在评估公司，评估公司怎么能在现场经当事人随嘴一说就认定房屋无证，评估公司完全可以到房产部门进行核实，鉴于该评估公司在此次评估过程中发生的重大瑕疵，盱眙法院已决定以后不再委托该评估公司一切业务。
" 此次拍卖结果已被撤销，金先生也在走法律程序，他的心情我们可以理解 "，盱眙法院姚月梅副院长告诉记者，法院也在与金先生积极沟通，立争将金先生的损失降到最低。
紫牛新闻记者｜朱鼎兆 吉启雷 郭一鹏
编辑｜张冰晶
主编｜陈迪晨
图片 记者拍摄
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紫牛新闻常年法律顾问：
北京大成（南京）律师事务所唐迎鸾律师
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发表于 2018-12-14 09:32:43
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