房产税正在推进中，未来房产税可能这样增收

河源仔、

房产税是未来楼市发展的新动态，对于房产税来说，不少购房者都备受关注。接下来，我们来看看如果房产税开始推行，那么对于买房一族来说，有哪些影响呢 ?


前国内仅有两个试点城市对住宅征收房产税，但国际层面已十分常见，且历史已经长达 200 年。国外房产税的征收主要用于地方政府进行服务和基础设施建设，初衷并非用于调控房地产市场，但高额的税费的确对投资购房产生一定的影响，也有利于补充地区的城市建设资金。
从美国、日本等几个国家的计税方式来看，各国对于征收房产税的共识在于：以评估的市场价值作为税基，按基本情况的不同确定税率，基本上能够做到 " 富人多征、穷人少征 " 以达到相对的公平。以美国为例，富人社区的房产税更高，则当地的基础建设投入更多，达到良性循环，中低收入社区需要交纳的房产税较低，则社区建设较为落后。分类征税与我国目前调控市场所用的 " 因城施策 " 方式异曲同工，我国在房产税的推行中，也不应当 " 一刀切 " 地推行，而是根据各地的不同实际情况定制税率。
对于房产税的征收，网上普遍认同的方式，就是设立 " 免征点 " 了，就是按人数来，并不是按房子的数量征收。就比如设立一个人的 " 免征点 " 为 50 平，那么一家三口就是 150 平，超过这个面积才会按照比例来增收房税，而如果房子超过免征点的话，那么按照：超过的面积  评估价  税率的公式，假设超过面积为 50 平，而市场的评估价为 40000 元每平方的话，税率为 1%，那么就意味着，每年的房产税是会达到 20000 元的，这也就是说房子所占面积越大，那么这个房产税所需要的交的税也是越多的，有些人房产多的，一年交几十万其实并不夸张，所以家里的房子越多，那么卖房肯定是必然的选择。
2015 年到 2016 年，房地产行业享受了一场盛宴，很多房企的销售额和利润都以自己都大吃一惊的速度增长。央行从 2014 年开始接连降息、降准，货币如潮水般涌入房地产，许多开发商被资金巨浪抬上高位，行业对人的需求空前膨胀，一个闭着眼睛也能卖房的时代横空出世。
中国房地产调控走向深处，许多开发商发现自己赌错了。六个月前，他们打赌，调控会在不远的将来松绑，高价地上依然能生长出高价房 ; 四个月前，他们说过往历史说明市场很快会触底反弹，消费者将再次涌向售楼处 ; 两个月前，他们发现风险意识更强的同行已经开始调整队形，为寒冬做准备 ; 今天，越来越多的房企闭口不谈未来的行业走向，因为他们过去预测的事情一件也没有发生。与此同时，房子滞销，现金回流速度迟缓，房企的压力越来越大。
中国房产税的试点起始于 2011 年 1 月，重庆首笔个人住房房产税入库，此后重庆、上海成为首批开征房产税的城市。从两市的征税细则来看，本市居民在税费方面优势显著，但购买多套房的居民仍然难以避免被征税，重庆还针对出租房产生的征税 ; 且两市均设置了一定的免征范围，使房产税所针对的群体更加明确。
上海人均居住面积在 60 平方米以下不用征税，重庆的免税额度为 180 平方米，以户均人口 3 个人计算，人均住房面积也在 60 平方米左右，这两个试点城市房产税开征的主要对象，还是人均住房面积大于 60 平方米的居民家庭，征税标准均较为宽松。
年全国 1% 人口抽样调查资料显示，在统计的城市、镇居民家庭中，人均住房面积在 60 平方米以上的户数比例分别为 15% 和 21%，城镇合计有共有 17.7% 的户数人均住房面积在 60 平方米以上，假如这部分人群需要缴纳房产税，则涉及的人口规模达到 1.44 亿人 ( 按照 2017 年城镇常住人口 81347 万人计算 ) ，影响人群数量已经非常广泛。
相比每年 5 万亿 ( 以 2017 年土地收入 52059 万为例 ) 规模的土地出让收入而言，如果房产税的征收要达到跟土地出让收入同样规模水平，则这 1.44 亿缴税人口每年人均缴纳的房产税费要达到 3.6 万元，参考 2017 年全国城镇人均可支配收入 36396 元来看，税费的负担还是非常重的。
若要在地方财政收入上达到足够的替代效应，未来房产税征收比例和范围还是要远远高于上海、重庆的现行标准。毕竟 1.44 亿人每年需缴纳 3.6 万元税费看起来非常夸张，但事实上在国内，征收房产税不代表土地出让收入就下降为零，房产税也不会全盘取代土地财政，更多的作用还是降低土地出让收入在财政收入中的占比，从这样的角度来看，人均缴纳税费并不一定要高达 3.6 万元。