手持11000亿房产!中国的房地产是否到了“历史大顶”

秋水一潭任枫漂

年关将近，天寒地冻，现金流紧张、年报业绩即将面临亏损 ......
Wind 数据显示，截至今年 12 月初，出售房产资产的上市公司达 42 家，涉及的公告次数达 61 次，比 2017 年全年的 45 次还多。
其中，第四季度成为高峰期，截至 12 月 10 日，四季度到达 19 家上市公司发布售卖房产相关公告。
另外，12 月 7 日，海航物流集团有限公司在北京集中推介了 10 项优质资产，涵盖写字楼、酒店、商业地产等多领域，总报价高达 76 亿元。其中，包含了北京海渔广场、三亚喜来登酒店。
值得一提的是，2018 年已不止一家券商加入到卖房行列，12 月 3 日，国元证券 ( 000728 ) （000728）于上海联合产权交易所披露转让信息，拟以 3500 万元的价格转让四套位于上海市区的房产。
中国房地产的黄金十年，" 炒房 " 收益秒杀大部分上市公司主营利润并非新鲜事，此前某新三板公司老板一句话一度刷屏：
" 几年前，卖房创业，现在公司刚刚盈利，而我却买不起房了 "。
1000+ 家上市公司，手持 10000 亿房产
出售数套房产，便可扭亏为盈，更可摆脱 " 披星戴帽 " 的残酷现实。
11 月 17 日，中迪投资 ( 000609 ) 公告，拟将位于北京市朝阳区东方东路、建筑面积 193.93 平方米的房产作价 1350 万元出售，预计将产生约 743 万元的税前收益。
而 2018 年前三季度，中迪投资累计亏损金额 633 万元，出售一套房产足，便可以弥补亏损，扭亏为盈。浙江世宝（002703）前三季度亏损 539.5 万元，拟出售房屋，将产生净利润 886 万元；
ST 新梅（600732）前三季度亏损 710.1 万元，房产转让已完成，产生净利润 3500 万元；
不仅获得极高的账面浮盈，更可以再必要时，扭亏或补充上市公司现金流，这引来了众多上市公司进行房地产投资。
根据 Wind 数据显示，截至 2018 年三季度末， A 股 3582 家上市公司中，共有 1696 家上市公司持有投资性房地产，占比 47.57%，合计持有市值达 1.1 万亿元，较 2018 年年初增长 1173 亿元。


( 注 : 持有投资性房地产数量不包括存货用于销售和自用的部分 )
将时间拉长至 10 年，A 股上市公司持有投资性房地产总额、参与家数与房地产价格走势完美贴合，只涨不跌，2018 年三季度末，更是第一次突破 10000 亿元。
截止 2018 年三季度，持有投资性房地产数量最多的 10 上市公司（剔除房地产板块）分别是：


2018 年以来，企业炒房热情依然未减，北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山 6979 等住宅、公寓产品整体销售、打包出售增多。
现在公司炒房行为，已然挤占了刚需族的购房空间，并成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。今年 6 月，引起监管层重视。西安，在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房，紧接着长沙、杭州迅速跟进。
上市公司卖房高峰来临
2018 年第四季度，A 股上市公司开始进入卖房高峰期，经 Wind 数据统计，截至 12 月 10 日，四季度到达 19 家上市公司发布售卖房产相关公告，而 2018 年前三季度，出售房产资产的上市公司仅 23 家。


初步分析，今年 42 家上市公司的卖房大军中，主要呈现 4 大特点：
卖房上市公司家数创新高，其中不乏北、上、广、深等一线城市的房产；
多家上市公司前三季度亏损，试图 4 季度卖房扭亏
除争取扭亏、补充现金流的企业外，券商在内的 " 不差钱公司 " 亦加入卖房大军；
部分上市公司出现 " 卖房难 " 现象，主动打折出售房产。
12 月 6 日，华伍股份 ( 300095 ) ( 300095 ) 3416 万元转让丰城市闲置房产，预计可产生利润 1516 万元，前 3 季度其净利润为 4930 万元，全年利润将大幅增厚。
此前，道明光学 ( 002632 ) ( 002632 ) 、银之杰 ( 300085 ) ( 300085 ) 、天喻信息 ( 300205 ) ( 300205 ) 、三变科技 ( 002112 ) ( 002112 ) 等上市公司相继披露，拟出售房产或土地。
卖房之路艰辛，尴尬 " 打折出售 "
2018 年房地产的 " 金九银十 " 突然失色，急于变现的上市公司卖房难度越来越难，甚至 " 打折抛售 " 亦无人问津。
11 月 30 日，三变科技公告表示，10 月 29 日 -11 月 26 日，其中 4 处房产均征集到唯一意向受让方，其余 5 处房产均无人问津，其中有 3 套位于上海，一套位于北京宣武区、一套位于哈尔宾。
无奈之下，三变科技称，根据房产市场情况，决定 5 处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价下调，总价较评估值下调 249 万元。




截止 12 月 10 日，上市公司仍未公告，该 5 处房产的成交进展。
同样 " 打折抛售 " 的还有 ST 新梅（600732）。
此前，9 月份宣布，将位于上海新梅大厦的多套房产出售，若全部完成销售，预计将至少增加净利润 4500 万元。
而在 11 月 14 日，上述房产转让完成过户。但 ST 新梅表示，本次交易为本年度增加净利润约 3500 万元，可以测算，此次房产交易金额直降约 1000 万元。上海三毛 ( 600689 ) （600689）的卖房之路，同样也不太顺利。2018 年 6 月份，上海三毛公开挂牌出售位于重庆、深圳的 5 处住宅房产。
但，直至 9 月 7 日，尚余 3 处未出售，分别为：重庆市渝北区人和镇龙湖西路 6 号 C-9-5 号；深圳海王大厦住宅楼 13B；深圳海王大厦住宅楼 13C。
2018 年扭亏的最后期限，愈来愈近，而房地产市场已大不如前，上市公司纷纷打折抛售，仍然无人问津，颇为无奈。
手持 1.1 万亿房产的 1696 上市公司，" 卖房大军 " 或将持续扩大。
来源：全景财经巫乐定
责编：yixin