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11 月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。报告数据显示:10 大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙)线上拍卖市场共计成交 1916 套房产,环比小幅下跌 4.49%,其中住宅占比 57%,由此可以看出,住宅仍是线上拍卖市场主力。11 月 10 大重点城市线上拍卖成交房源均价 23063 元 / 平方米,平均溢价率 18.59%。其中,11 月重庆线上拍卖成交住宅房产仍最多,高达 237 套。
11 月 10 大重点城市房产线上拍卖市场成交 1916 套,从物业类型来看,住宅占据线上拍卖房源的 57%,表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力;其次为其他用房,占比为 30%;线上拍卖商业房产占比仅为 13%。
从线上拍卖市场成交量情况分析发现,11 月线上拍卖市场成交量除深圳、无锡外,其余 8 城成交量与上月相比均有不同程度下降。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平,11 月深圳成交量共成交 161 套,比上月增加 47 套。剩余重点二线城市住宅成交量情况各异,从 120-450 套不等。值得注意的是,重庆成交量已经连续 3 月蝉联榜首,可见重庆拍卖市场较为火热。
从线上拍卖市场成交均价情况来看,一线城市成交均价波动幅度较大,11 月北京、上海两城成交均价持续下跌,深圳成交均价打破下跌趋势上涨,且成交均价成为榜首。各城市成交均价分为三个等级,一线城市为一个等级,价格在 40000-60000 元 / 平方米之间,杭州为一个等级,均价在 20000-30000 元 / 平方米之间,剩余城市为一个等级,均价在 20000 元 / 平方米以下。各城市之间等级区分明显。
从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,自 4 月份以来,各城市成交房产溢价率趋于稳定,逐渐稳定在 10%-30% 之间。11 月仅北京、上海、深圳、重庆 4 城溢价率上涨,剩余 6 城溢价率均有不同程度下跌,其中成都、无锡两城溢价率跌幅最大,跌幅均超 6%。11 月溢价率上涨城市中,多为一线城市,深圳溢价率涨幅最大,环比上月上涨 5.69 个百分点。
(来源:诸葛找房)
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