在品质竞争加剧的市场环境下房企如何深度布局生产链?

基助德攻

行业增速下行，不意味着房地产企业的竞争减速。相反，以高质量增长为关键词的背景下，房企纷纷加入到 " 品质 " 竞赛中：" 颜值 " 改造者有之，硬件升级者有之，智慧迭代者有之，皆从居住体验感上加强与购房者的连接度。
何以通过住宅上下游产业的打造，将好的产品与生活交付给购房者？不同的房地产企业有自己的 " 打法 "。其中，美的置业秉持自己独有的发展路线和产品观：打造科技的、智慧的、品质化的专业生产链。
瞄准市场缺口 布局专业生产链
据业内观察，房地产市场竞争已从高速周转向精细化品质与服务转型，然而过去多年来市场习惯了简单粗暴的 " 盖房 - 卖房 " 模式，如何重塑以住宅为核心的产业生态，让每个环节的品质标准化，精准输出给购房者，仍有非常大的完善空间。
无疑，这给一些非住宅建设科班出身、但拥有科技或工业化基因的企业带来市场机遇。
据悉，美的置业已先于其他开发商，涉足智能家居解决方案。在大多数其他开发商仍处于早期阶段时，美的置业已能够透过美的集团及物业管理团队的紧密合作，在其综合智能平台提供一站式智能家居服务。
与许多半路出家做智慧家居板块的房企或互联网企业不同，美的置业从一开始就是系统性地涉足这一领域。美的置业在实践中提供了全产业链平台服务，实现集成与互联的赋能。在智慧家居中，实现了智能监控设备与智能电器间的互联互通以及智慧家居和智慧社区间的联通，并通过生态链整合实现了智慧服务和智能社区的联通，还通过搭建自有的物联网和智慧管理平台，率先实现了全景智慧新生活。
" 在智慧住宅领域，美的置业并不是最强的概念制造者，但可以说是研发与生产方面最明确的落地者。" 一位业内人士观察表示。
房企扎堆智能家居 出路在于 " 交付能力 "
近年来，智能家居迎来爆发式增长。房地产企业乃至通信设备企业、互联网企业近年来纷纷入局智能家居市场，然而资本的 " 逐快逐热 " 属性，导致对产品质感的打磨或服务能力交付的不足。而对而美的置业而言，产品的价值交付恰恰是其争夺市场的核心竞争力之一。
" 通过坚持以终端客户体验为核心，建立健全科学化的制造管理体系，不断进行产品和技术研发，逐渐形成了精细化的生产方式和品质化的管理体系。" 从美的置业内部的自我要求来看，其在产品输出过程中，把精益求精的态度始终贯彻于设计、施工、经营、验收等生产环节全过程，最终实现产品与服务能力的良好交付。
业内认为，单纯的一两套样板房，与成千套的住宅批量交付，在逻辑上完全不同。对此，美的置业的规划是，通过培养核心人员，整合各类资源，从而提高批量交付能力，提升自身的竞争力，未来服务对象将包括智慧家居行业内各类需要批量交付服务能力的厂家、代理商等。
" 一谈到智慧家居的批量交付，就能想到我们，这是我们的目标。" 美的置业旗下美家智能科技公司负责人说。目前美家智能已经打造了数十个智慧社区、智慧家居项目。未来，公司计划通过定制产品，增强不同房产产品的适配性。
科技助力 " 美好生活 " 的行业预期
纵观近两年来的房地产市场，因调控导致需求紧缩，行情降温态势明显。而从市场反应来看，拥有产品辨识度的企业，依然是市场青睐的对象。
据了解，美的置业和阿里新零售共同合作构建云朵小店，借助阿里的生态解决前端供应链的需求，美的置业为帮业主实现从仓储到家中的配送，让商品迅速到达消费者手中，目前已经尝试在佛山为君兰江山项目的社区和业主提供便利，计划到明年在全国推进。此外，美的置业还与苏宁、海康威视等行业头部企业达成合作，建立智慧产业共生圈。
智慧产业之路仍需不断进阶。美的置业一方面将布局版图拓展到珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济圈五大经济区；另一方面，从打造 5M 智慧健康社区概念到实现一站式智慧生活解决方案，再到形成地产开发、智能化产业及绿色装配式产业协同发展的复合型架构。
据预测，未来，通过多元化数据源的收集，基于物联网、人工智能的层面，形成完整的用户画像或模型，可以反哺运营；还可以通过数据的建立，在建造楼盘时进行分析，根据用户的使用习惯，反推楼盘的建造需求，将满足用户需求做到极致；此外，未来，借力人工智能等新技术，AI 看房、买房将成为物联网技术在房地产行业的实际应用。
有业内人士称，尽管当前房企在智慧、大数据方面的技术尝试不胜枚举，但能否被市场及消费者有效验证，仍需要时间。诸如美的置业这样的企业进行的深度探索，可以为行业带来积极的示范效应，助推住宅产业在科技升级与品质完善方面不断前行。
来源：新华网