房比人多！日本免费送房还有装修补贴依然留不住“只爱新房”的日 ...

河源仔、

日本免费送房 ? 这听起来像是一个骗局。但日本面临着一个不同寻常的房地产问题 : 其住房数量超过了居住人口。
根据日本政策论坛 ( Japan Policy Forum ) 的数据，2013 年，日本有 6100 万套住房和 5200 万户家庭。
而且情况还会变得更糟。
据日本国家人口与社会保障研究所 ( National Institute of population and Social Security ) 的数据，到 2065 年，日本人口预计将从 1.27 亿降至约 8,800 万，这意味着需要住房的人将更少。
随着年轻人离开农村到城市工作，日本的乡村已经被废弃的 " 鬼屋 " 所困扰，这些 " 鬼屋 " 被称为 "akiya" ( 空屋 ) 。
据预测，到 2040 年，日本将会有近 900 个城镇和村庄消失，Okutama 就是其中之一。在这种情况下，放弃财产是为了生存。
"2014 年，我们发现 Okutama 是预计 2040 年前消失的三个东京 ( 县 ) 城镇之一。"Okutama Youth Revitalization ( OYR ) 部门官员 Kazutaka Niijima 表示。
从东京市中心到 Okutama，乘火车向西需要两个小时。
在 20 世纪 60 年代，这里的人口超过 1.3 万，木材贸易利润丰厚。
但在 20 世纪 90 年代进口自由化和木材需求下降之后，大多数年轻人都搬到了城市。
如今，Okutama 只有 5200 名居民。
2014 年，该公司成立了 " 空屋银行 " ( akiya bank ) ，即空置房计划，将潜在购房者与上了年纪的房主和空置房配对。
虽然 akiya 银行现在在日本各地很常见，但每个城镇都有自己的条件。
例如，Okutama 市为新来的居民免费赠屋，还提供房屋维修补贴，并以每 100 平方米 ( 1076 平方英尺 ) 至多 8820 美元的价格鼓励 Okutama 的业主放弃空置房产。
然而，该法案规定，获得免费住房或装修援助的人必须年龄在 40 岁以下，或者夫妻双方至少有一名 18 岁以下的子女和一名 50 岁以下的伴侣。
Akiya 的申请者还必须承诺永久定居在这里，并投资升级二手房。
但在一个人们更喜欢新建筑的国家，即便是赠送房屋也很困难。
Okutama 有 3000 所房屋，大约 400 所空置，其中只有一半被认为是可以挽救的。
其余的要么太破旧，要么建在有滑坡危险的地区。
在 20 世纪，日本经历了两次人口高峰 : 第一次是在二战后，第二次是在 20 世纪 80 年代的经济大爆发期间。
两者都造成了住房短缺，导致廉价、大规模生产的住房迅速在人口密集的城镇建立起来。
富士通研究院 ( Fujitsu Research Institute ) 高级研究员 Hidetaka Yoneyama 说，其中很多房产质量都很差。
因此，大约 85% 的人选择购买新房。
日本的法律也无济于事。
2015 年，政府通过了一项法律，旨在惩罚那些让房屋空置的人，以鼓励他们拆除或翻新房屋。
不过，据房地产专家山本纪彦 ( Toshihiko Yamamoto ) 说，与拥有一处空房子相比，akiya 土地的业主需要缴纳更多的税，因为他们的土地是空的。
这是对拆除空房子的一种威慑。
东京东洋大学 ( Toyo University ) 建筑学教授 Chie Nozawa 说，日本的城市规划法规也很薄弱，这意味着开发商可以在房屋明显过剩的情况下继续建造房屋。