妈妈出钱买下房改房，外公、舅舅想分走3成份额

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现代快报讯 妈妈出钱买下了房改房，可外公、舅舅想分走房产的 3 份额；亲兄弟合伙搞投资，最终对簿公堂；老人投资 9 万元，到期后他连利息也没拿回来 ……12 月 9 日上午，现代快报 " 有请律师 " 线下咨询活动如期举行，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师为读者面对面答疑解惑。
妈妈出钱买下房改房 外公、舅舅想分走 3 成房产份额


20 多岁的小李说，自己的外公今年 80 多岁了，20 年前，在外公同意的前提下，妈妈出钱将外公的一套房改房登记在她名下，目前这套房子的不动产权属证明在妈妈一个人名下。不过，最近几年来，外公一直住在这套房子里，并将其中两间房子对外出租，租金收益一直归外公。随着近几年楼市升温，房子的价值已非 20 年前可比。最近几年，舅舅提出，他也有权分得这套房子，并提出要这套房子的 3 成份额。对此，小李的母亲不同意，但小李的外公站在了小李舅舅一边。为此，一家人吵过多次，吵得厉害的时候，一家人还动起了手，闹到了派出所。
小李说，也许实在是心力交瘁，前段时间他的妈妈当着舅舅的面写下了一纸证明，写明房子如遇拆迁，她愿意将房子收益的 3 成份额赠与小李的舅舅。对此小李很不放心：" 当初房子是我妈妈掏的钱买下来的，这些年的房子租金，我妈一分钱也没有拿到。现在舅舅还想要房子的 3 成份额，这太不讲理吧？现在我担心，我妈写了那纸证明，这套房子是不是就有我舅舅的份额了？"
对此，吕金艳律师表示，根据物权法的相关规定，这套房子归小李妈妈一个所有，这一点不用担心。另外，小李妈妈所写的那份证明实际上是一份协议，协议内容是成立的，但赠与还未完成，小李的妈妈是有权撤销的。小李还提到，目前妈妈准备将这套房产过户到他名下。这样一来，小李妈妈所签的那纸证明就没有效力了，因为房产已经不是她的名下财产，她就无权处分了。
亲兄弟没有明算账，十多年投资打水漂
12 月 9 日上午，市民王先生一脸愁容来到 " 有请律师 " 线下咨询活动现场。" 我和我哥哥、侄子合伙做生意，现在侄子找不着了，我投入的 70 多万元都没了。" 王先生告诉律师，自己的遭遇都是因为亲兄弟没有明算账引起的。


原来，早在 10 多年前，王先生便出资和哥哥、侄子合伙做生意。他们去四川成都购买了工程机械，然后租给当地的工程队使用。" 前前后后我投入了 70 多万元，我哥投入了近 20 万。" 王先生介绍，由于路途遥远，平时主要是侄子在成都打理生意。前几年他体力还跟得上，也去那边帮过忙。虽然陆陆续续拿到一些收益，但和王先生的投入相比，还是一定差距的。
因为觉得都是一家人，王先生在出资时并没有让哥哥或侄子出具相应的字据。变故发生在 2014 年，当时王先生突然发现侄子联系不上了，之后他去成都探情况，结果发现公司不存在了，连机械设备都已经转手。这时，他联系哥哥，哥哥称生意已经结束，跟他算了一笔账。不过，对于这笔账，王先生并不认可。之后，王先生将自己的哥哥告上法庭，但两年下来，他并没有得到自己想要的结果。
" 很多证据资料都在我侄子那里，但我找不到他，现在也不知道该怎么办了。" 王先生对律师说。江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师看了王先生提供的材料后表示，由于王先生没有亲兄弟明算账，现在他想要拿回钱，缺少很多证据。吕金艳建议他再去收集些证据，然后可以起诉侄子。" 即便侄子找不到了，如果法院支持你的诉讼请求，也可以缺席审判。官司打赢了，如果你侄子有财产可以执行，你还是能挽回一定损失的。" 吕金艳说。
公司资金链断裂 他的投资款到期要不回来
今年 70 多岁的刘大爷，被家门口的投资小广告吸引，到一家理财公司先后投资了 9 万元钱。" 当时承诺给 14% 的利息，半年拿一次。" 刘大爷说，自己最开始只投了两万块钱，利息也如约打到银行卡上，所以不久后他又追加投资了 7 万元。
2018 年 10 月，第一笔 2 万元投资款到期后，他到理财公司想要回这笔钱，可令他没想的是，工作人员告诉他，因资金链断裂，暂时拿不出钱来，但是刘大爷可以把这笔钱用来继续投资，利息还跟之前一样，等有钱了再还给刘大爷。看到好多人因为投资钱都没了，刘大爷有些担心，加上对方说资金链断裂，" 剩余的 7 万元钱要到 2019 年 5 月才到期，我想知道，现在该怎么办，才能把钱都要回来。"


对此，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示，如果对方资金链已经断裂，刘大爷继续投资，损失只会越来越大，建议刘大爷尽快对投资理财公司起诉维权，挽回自己的损失。（文中当事人为化名）
见习记者 宗青 现代快报 +/ZAKER 南京记者 顾元森 陶维洲 王瑞
律师周日见
本周日，现代快报 " 有请律师 " 线下咨询活动将在洪武北路 55 号置地广场 8 楼会议室举行。有任何法律问题，都可前来咨询，欢迎报名。
时间：12 月 16 日 9:30-11:30
地点：洪武北路 55 号置地广场 8 楼中会议室
报名方式：拨打 96060 热线报名，或在 " 有请律师 " 微信平台留言，在对话框中输入 " 报名 + 联系方式 " 即可。
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（图片由顾元森摄 编辑 周冬梅）