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最近靖哥哥发现一个趣事，下班回家时发现小区楼下的经纪人开始进行唱歌、跳舞才艺表演了，现在的经纪人都这么清闲啦？
可晚上十一点还没下班又是为何？
为此，靖哥哥走访了武汉多家中介门店，发现二手房整体市场下行，成交量下滑，二手房也纷纷降价，然而客源还是严重不足，经纪人为了吸引客户，也是无奈行此举。
不少粉丝也跟我们反应，现在二手房议价空间越来越大，降价房也越来越多，东湖高新区米兰映象最新出售的房源挂牌价只有两万，然而该小区半年前的成交价都在两万四左右。
还有粉丝反应盘龙城成熟小区 7000 的单价都卖不出去了。
这不仅仅是个例。
房子不降价卖不出去 房东直降 40 万
经纪人小罗说，去年有个房东将自己中山路的房子挂了 280 万，122 平，挂了半年无人问津，今年六月份降了 40 万才卖出去。房东比较后悔当初客户报价 275 万的时候没有及时出手，现在追悔莫及。
不少经纪人透露，现在二手房成交下滑严重，但挂牌均价并未有多大变化，但是如果房东不肯降价，房子就不好卖了。
中环地产一位经纪人说，之前店里一个月能成交七八套房子，现在只能卖个两三套还算好的，行情不好的时候一个月甚至一单都没有成交。
房子卖不出去主要跟价格有关系，如果房东肯降价，房子还是很好卖的，因此现在大多数成交的房子价格比挂牌价普遍要低个几万到十几万左右。而且现在挂牌量明显增多，房东也普遍觉得房子不会再涨了，现在能出手就赶紧出了。
南湖多家中介门店关门 热门小区降价也无人买
靖哥哥走访南湖片区的多家中介门店发现，以前扎堆的门店减少了很多，一些小中介都不见了踪影，只剩下品牌连锁中介门店。
" 现在市场冷了，客源也少了，很多小中介撑不下去就关门了，这很正常 "，经纪人小李说道。
靖哥哥下午六点多去了南湖某保利小区，小区外面有十几家中介门店围绕，为了增加客源，经纪人都会选择在小区门口人群聚集处摆放房源展板，甚至有经纪人为了吸引人群注意拉了只音响街头唱歌才艺表演，不可谓不卖力！
门店业务稀少 经纪人纷纷在小区门口招揽客户
令人惊讶的是，周末靖哥哥 happy 完回去十一点，竟然发现中介门店还在营业！
按理来说，南湖片区一直是二手房占主导地位，这个区域发展成熟，新房供应极少，目前在售新房楼盘只有东原乐见城和揽胜公园以及城投瀚城璞岸。
东原乐见城今年多次加推，然新盘价格与二手房价格倒挂太多，实在难抢，而揽胜公园和城投瀚城璞岸价格相对来说较高，而且以大户型为主，购房门槛太高。总的来说，想在南湖买新房几乎没有什么选择。
但为何如此多的中介门店会关门大吉呢？
多家中介门店表示，由于南湖出台了新的学区房政策，南湖最好的两所小学南湖一小和二小要求学区房需落户满六年，也就是说一套房 6 年内仅 1 个学区房名额，这样一来，学区房的需求就大大减少，而南湖本身二手房价格偏高，学区房成为购房者的主要目的，如此南湖二手房成交惨淡也可想而知了。
后湖上百家门店歇业 一二手房倒挂严重
不仅南湖如此，后湖也遭遇了同样的情况。
据后湖一家世纪宏图门店店长介绍，目前后湖整体中介门店规模大概在五六百家左右，但是最近有 100 多家门店关门歇业，还有少量的门店更换区域，而且经纪人流动性特别大，能坚持从业 1 年以上的不到 20%。
靖哥哥探访时还发现，目前后湖二手房整体价格偏高，最贵二手房达 2.5-2.7 万 / 平，最便宜的也要 1.8 万 / 平。而后湖今年的新房供应还比较充足，首地云梦台、汇悦天地三期、城开云悦邸、星悦城再加上纯新盘仁恒世纪公园，几千套房源入市，房源还较为充足，而且均价含装修也都在 1.8 万 / 平左右，相比较二手房来说性价比颇高。
在新房扎堆的区域，二手房本身价格上没优势，后期交易还需不少税费，二手房爆冷也是情理之中的事情。
二手房成交量跌 3 成 新房成交量涨 44.2%
贝壳武汉研究中心近日发布了 8 月份武汉楼市月报，据月报显示，8 月份武汉市二手住宅成交量环比下降 28.06%，二手住宅成交均价为 18543 元 /㎡，环比上涨 1.17％。
与二手房降温相对应的是新房成交依然火爆，8 月份武汉新建商品住宅成交 16704 套，环比上月增长 44.2%，其中黄陂、东西湖、洪山、新洲成为购房的热门区域，说明目前新房市场还是以刚需为主，不限购价格较低的远城区还是置业热土。
不过，虽然新房成交量上涨，但日光盘数量减少，购房者也变得更为理智。
与购房者趋于冷静的场面相比，卖房者则开始有些 " 慌张 " 了。挂牌量猛增，价格也开始下调。
从链家网的月报中可以看到，截止到 8 月份链家网房源量为 32117 套，今日（9 月 8 日）链家网在售房源 41599 套，短短一周的时间，房源挂牌量突破四万套，增长了 29.52%。
值得重点关注的是，大家对二手房的价格有些松动了，8 月份链家网的月报显示，在 32117 套房源中，降价房源高达 6200 套，占总房源的比例为 19.99%。
靖哥哥认为，目前武汉二手房整体属于横盘状态，有价无市，前两年涨幅太明显近期回调也是预料之中，对于卖家来说，如果着急卖的话，肯议价那么房子还是比较好卖的。
虽然 8 月份武汉的挂牌均价微涨，但主要原因是一些高价房入市增多，这也说明了业主对未来房价涨幅不看好，急于脱手。
对于买家来说，目前二手房市场属于一个稳定期，此时买二手房也不失为一个好时候。而且靖哥哥认为将来三到五年期间，房价涨跌幅都不会太大，二手房价格也更为真诚，多对比、和业主多沟通议价，还是能淘到不少降价好房的。
但是自带稀缺属性的项目，比如学区、地段，不在此列 ~
你们家小区的二手房价格有没有松动
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好文！必须点赞
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发表于 2018-9-9 23:05:28
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