2018湾区最大房产交易！谷歌斥资10亿美元打造山景城大型商业园

郑美华

【猎云网（微信号 :）】11 月 27 日报道（编译：张晓敏）
近日，谷歌为美国加州山景城一个大型商业园斥 10 亿美元巨资，这是湾区今年投资金额最大的房地产生意。
同时，这也是今年以来美国的第二大房地产交易案，今年最大型的房地产收购案也是由谷歌完成的，谷歌为曼哈顿的切西尔市场投资了 24 亿美元。
此次收购的商业园位于山景城，谷歌曾是这里最大的租户，除此之外，谷歌的房产还包括其位于几个街区之外的总部 Googleplex，以及正在建设的 " 圆顶建筑 "，该建筑形似天蓬和帐篷的组合。相对而言，谷歌在山景城拥有的房产将超过在另外两处的房产规模。
房地产公司 Kidder Mathews 的首席副总裁 Chad Leiker 说：" 这真是一笔天价交易，事实上，山景城的办公空间正在变得越来越少，而谷歌却能够通过这笔交易在其总部附近拥有更多的办公空间。"
谷歌的房地产收购最早开始于圣何塞的一个客运村，之后，公司还在山景城、桑尼维尔、圣何塞市中心及其北部进行了一些收购，而此次的山景城收购案意味着这个搜索巨头在两年时间里已经花费了 28.3 亿美元进行房地产收购。
除此之外，谷歌计划在圣何塞购买几处政府所有的房产，还打算从全美物业服务公司手里以最低价格买入一大批邻近客运村的地面停车场。加上这些即将完成的交易，谷歌在这四个地区的房产交易额将达到 30 亿美元，这个数字无疑是令人瞩目的。
谷歌购买的山景城海岸线科技园占地 51.8 英亩，共有 12 栋建筑，这个大型建筑群主要由一层和两层的建筑物组成，并配有充足的地面停车位，门牌号覆盖了 Stierlin 街区的 2011 号到 2091 号。该网站的一项调查显示，山景城商业园在此前只有两家租户，除了谷歌，另一家是 Alexza Pharmaceuticals。
房地产公司 Newmark Knight Frank 的执行副主席 Philip Mahoney 表示：" 这是谷歌的核心办公区域，他们当然希望拥有这里而不是继续租赁。"
Mahoney 补充道：" 根据山景城在美国 101 以北地区的发展计划，该地区的房产将逐渐被高密度的建筑群取代，但这个提案的实践恐怕还需要很长一段时间。"
2016 年 12 月，谷歌购买了圣何塞 Diridon 车站附近的老式太平洋贝尔大楼，那之后，谷歌开始直接或者通过附属公司间接收购房产。公司在桑尼维尔收购了 13.2 亿美元的房产，在山景城购买了 10 亿美元的房产，在圣何塞北部及其市中心分别购买了价值 2.718 亿美元和 2.34 亿美元的房产。
与此同时，谷歌愿意为圣何塞市中心的政府所有的房产支付 1.099 亿美元，并且以 5850 万美元的最低价格买下全美物业服务公司的房产，这使得公司在这四个市场的房产价值激增至 30 亿美元。
谷歌发言人确认了公司将以 10 亿美元的价格买下山景城商业园，但并未发表其它评论。
HCP 是加州尔湾的一家房地产投资公司，该公司于 11 月 20 日将山景城的房产出售给谷歌公司。HCP 在一份监管文件中表示，该房产在 2018 年年中的估价是 3.673 亿美元，因此公司在此次交易中获得了 7 亿美元的利润。
Leiker 表示：" 山景城的地产很可能像其它地区的房产一样，被谷歌变成高密度的商业建筑，这也是谷歌大量购买房产的原因。"
此次收购似乎也是湾区 2018 年最大宗的房地产交易，在谷歌之前，Cityview Plaza 办公室、零售店和餐厅的开发商 Jay Paul 在七月份花费 2.84 亿美元收购房产，那是硅谷房产市场出现过的最高价格。之后，在十月份，旧金山标志性的渡轮大厦（Ferry Building）以 2.91 美元的收购价再次刷新了记录。