多家非房企公司出让土地房产获利

凋零的碉堡

近期，多家非地产类上市公司公告，转让持有的房产土地。部分公司因此所得利润远超年内营业利润。此外，近期取得土地资源的上市公司中，除房地产企业外，科技类公司较为突出。数据显示，截至 2018 年三季度，有近半数科技类上市公司持有投资性房地产。业内人士称，科技类上市公司持有土地及房产，除了经营所需外，以投资为出发点，为主业增加业绩 " 蓄水池 "。甚至在关键时刻，通过出售房地产获利，起到扭亏、保壳的作用，也是重要因素。
转让土地房产获利
多数公司转让土地溢价率较高。以远东传动为例，公司 11 月 23 日午间公告，公司位于许昌市建安区的一处老厂区土地使用权、房屋及建筑物、以及部分闲置设备被许昌科汇以 6400 万元价格拍得。公告显示，拍卖资产所得主要用于补充公司流动资金。值得注意的是，上述资产账面价值合计 681.96 万元，评估价值为 6271.95 万元，增值率高达 819.69%。
部分涉及关联交易的溢价率相对较低。以杭州高新为例，公司日前公告，为进一步盘活公司资产，提高资产利用率，公司拟将持有的 3.3 万平方米土地使用权、合计建筑面积为 1.65 万平方米的 1 幢 -5 幢和橡胶厂房等 6 项房屋建筑物以及钢结构棚、厂区道路等 12 项构筑物转让给公司控股股东、实际控制人高兴集团。根据评估报告，截止评估基准日 2018 年 9 月 30 日，上述资产账面价值为 2617.16 万元，评估增值 3194.85 万元，增值率为 122.07%，商议转让总价格为 6900 万元。
部分公司通过转让土地，所得利润远超年内利润总和。以中能电气为例，为进一步盘活公司资产，提高资产利用率，公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路 20 号的 1-8# 楼 ( 房产宗地面积共计 2.17 万平方米，建筑面积共计 2.41 万平方米 ) ，转让给关联方中能发展，转让总价款为人民币 6560.23 万元。预计本次交易将增加公司税前利润 3500 万元。公司三季报显示，2018 年 1-9 月份，共实现归属于上市公司股东净利润 1864.77 万元，同比增长 65.34%。公司表示，此次将标的房产转让，有利于进一步盘活公司资产，提高资产利用率，实现公司资源的有效配置。
值得注意的是，上述企业无一例外，主营业务均不是房地产。
科技类公司布局多
此外，从近期公告看，取得土地资源的上市公司中，除房地产企业外，科技类公司较为突出。以中京电子为例，公司 11 月 23 日晚间公告，因公司发展需求，公司拟购买位于惠州市惠阳区镇隆南长坑地段的土地，用于公司项目储备用地，同时设立全资子公司负责该土地相关经营项目的运营管理。土地面积为 2.87 万平方米，土地用途为工业用地，土地总价不超过 2500 万元。本次拟购买的土地使用权需要通过国土部门 " 招拍挂 " 程序进行竞拍，存在竞拍结果不确定的风险。
业内人士称，科技类上市公司持有土地及房产，经营所需是主要因素。以汇顶科技为例，公司于 2018 年 11 月 21 日通过竞拍，以人民币 5.58 亿元竞得位于福田区梅林路与中康路交汇处的 " 全球智能芯片创新中心 " 项目地块土地使用权。构建集研发、设计、转化于一体的集成电路产业体系，打造成为全球领先的芯片设计、软件开发及提供整体解决方案的研发与应用示范基地。
而以投资为出发点，为主业增加业绩 " 蓄水池 "。甚至在关键时刻，通过出售房地产获利，起到扭亏、保壳的作用，也是不可忽略的因素。
数据显示，截至 2018 年三季度，近半数科技类上市公司持有投资性房地产。以计算机子行业为例，100 家计算机行业上市公司持有投资性房地产，占行业总家数的 48.78%。其中，27 家持有投资性房地产账面价值超过 1 亿元。其中，不乏被实施退市风险警示和特殊风险警示的 *ST、ST 类上市公司。
举例来看，ST 中安三季报显示，截至 2018 年 9 月 30 日，共持有投资性房地产 10.85 亿元。公司 2018 年 1-9 月份，共实现营业收入 29.13 亿元，同比增长 38.35%。公司表示，主要是报告期内公司处置投资性房地产增加其他业务收入所致。
来源：中国证券报
编辑：sting