“居民财富被房产掏空”敲响“促销费稳增长”警钟

高冷女王攻I

11 月 24 日，中国人民大学国家发展与战略研究院等联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称——中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。2015 年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。（中国证券报 11 月 25 日）
这一研究的权威性、准确度有多高，还值得观察。但报告凸显的 " 居民财富被房产掏空 " 削弱居民消费基础这一现象，无疑值得高度关注和重视。
众所周知，时至今日随着世界经济的持续发展和深度变化，以往那种单纯依靠或主要依靠出口、投资等拉动经济发展的模式，已经越来越变得不可持续或更加困难，反而是消费拉动经济增长越来被凸显和放在更加重要位置，尤其是在目前世界经济发展进一步复杂、贸易保护主义抬头等外向经济环境不优、投资乏力等语境下，这更显得主要和可贵。
根据国家统计局数据，今年 1-9 月我国社会消费品零售总额，在前两季度 18 万亿的基础上，增加到 27.4 万亿元，同比增长 9.3%；9 月当月同比增长 9.2%，增速较 8 月份加快 0.2 个百分点。前三季度，最终消费支出对经济增长的贡献率达到 78%，与前两季度的贡献率基本持平，比上年同期提高了 14 个百分点。居民消费等已经不折不扣上升为驱动我国经济稳定增长的 " 三驾马车 " 之首。
然而在这一精彩消费数据的背后，却暗藏着明显的隐忧。一方面，对广大居民来说，不管是就此次发布的数据看，还是就实际生活来看，" 居民财产大部分是房子 "、" 居民可支配收入大部分被房贷掣肘 " 已然是一个不争的实施。而这深层掣肘是居民消费后劲的持续增加和爆发。
另一方面，很多居民还在为房地产不断增加投入，乃至贷款投入。2018 年中国商业银行半年报数据显示，银行房地产贷款的投放规模仍居高不下，在 26 家上市商业银行中，有 19 家银行的房地产行业贷款余额高于 2017 年同期。2018 年上半年，三四五线城市房地产个人贷款额的增长尤为明显。这更深远掣肘的是居民今后很多年的消费潜能。
再一方面，数据显示，2017 年末 A 股总市值不到 60 万亿元；2017 年，我国 GDP 约为 82 万亿元，但房地产总市值确已超过 400 万亿元。国民房产财产比例严重畸形，对国民经济健康发展不利。
研究表明，这些由于投入房产而影响其他日常消费能力提升的人群，大都是国内的中低收入人群。而就既有的经验来看，决定国家消费的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。这样，广大被房产掏空资金的中低收入人群，房产投入影响的是已不仅是个人和家庭的生活质量问题，实则也牵扯国家 " 促销费稳增长 " 战略决策的有效落地和效果效果问题——没有充足余钱做基础，国家再好再频繁的其它促销费利好，这些被房产套牢资金的中低收入消费者消费者也只能是眼巴巴没能力消费。
这不是危言耸听。研究发现 2018 年我国消费维持在相对景气的水平，但社会消费品零售总额增速回落，而这背后则是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017 年以来，居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。原因就在于广大中低收入人群把更多的收入拿去填补购置房产的窟窿，进而影响和减少了在其他方面的支出增速和水平。
反过来讲，" 居民财富被房产掏空 " 无疑就是一记 " 促销费稳增长 " 的警钟，告诉大家必须客观全面正视目前国内的房地产形势，并按照党中央国务院最新关于 " 坚决稳定房价 " 等战略部署，在稳定增加居民收入增强消费能力的前提下，科学调度和引导国人的房地产等适度消费，给足够其他消费腾挪的空间，健全国内各行业及消费比重，促进我国经济持续健康稳步发展。