「VR看房」引领互联网房产变革

快乐如我

无需上门来回奔波，躺在床上就能找房、看房、租房，突破时间、空间、气候阻隔，随时随地 VR 看房。
贝壳找房的横空出世，在房地产行业激起千层浪，贝壳将 VR 技术应用在看房环节，击中了房产平台一直难以解决的痛点——线上看房。VR 一时成为各大房产平台追捧的网红级应用。


VR 看房应运而生
从找房的 C 端用户看，实地看房是有一定心理门槛的，实地看房要消耗时间和体力成本，同时担心看房后会被业务人员持续打扰，这样无疑削弱了用户实地看房的欲望。
从 B 端房产平台和经纪人来看，如何提高经纪人的工作效率，提高看房效率，降低运营成本，也一直是公司最为头疼的事。经纪人线下带客看房效率低下，客户不精准，工作量大，同一套房子带客看房数十次都不一定能成交，这也是房产经纪人流动性大的原因之一。
对 VR 来说，「看房」正是典型的应用场景之一。
VR 看房让看房者在线上就能浏览房源的全貌，在 VR 场景内行走观看，能以上帝俯瞰房屋全貌，也能步入房间查看细节，用户看到的是一个具象化的三维房屋。
逼真的 VR 效果，除了沉浸式的体验之外，还给看房者带来了更多信息，比如通过房间长、宽、高数据的展示，就可以准确判断出房间能放多大的柜子、床等家具，相比线下的匆匆看房，VR 房源可以让用户反复观看，获得更多更全面的信息。


移动互联网时代，我们在衣食住行方面做选择与决策时，都希望先通过手机获取全面信息，而「VR 看房」在「住」的方面，带来信息的丰富性和便捷性是不言而喻的。
许多看房者看了 VR 房源后，对房源了解得越深入，反而越想到现场去看房，线下经纪人带看的客户没有减少，反而增加了，由于这部分客户对 VR 房源进行了精准筛选，成交率也更高。交易双方的看房效率有很大提升。
据贝壳数据显示，VR 看房使人均线上浏览房源的数量提升 1.8 倍，停留时长增长 3.8 倍，看房效率提升 1.4 倍。有 VR 的房源让看房者觉得更真实。
紧接贝壳之后，我爱我家、中原地产、21 世纪、365 淘房等平台也相继推出 VR 看房，不同于贝壳，后几家房产平台选择众趣科技的 VR 看房技术，除了众趣拥有更加成熟的技术和产品外，另一原因是贝壳仅对贝壳平台的房源提供 VR 技术。众趣开放化的技术平台，针对不同的房产用户提供了定制化的功能与服务。
VR 行业开始回暖
扩展到整个虚拟现实领域，数据显示 2018 年上半年全球 VR/AR 行业总融资金额达 83.1 亿，同比上升 165%，在国内，融资金额的上升幅度达到了 203%，从资本层面已经可以看出行业回暖趋势。
虽然这两年 VR 经历从被资本热捧到被冷落，但 VR 市场依旧在不断扩延，更多企业只是发展缓慢。在最近的全球增强和虚拟现实行业报告中，Allied Market Research 预测，到 2022 年增强和虚拟现实市场将达到 595.11 亿美元。相比传统行业动辄千亿的市场规模，这样的增长预期，也许会让相关的从业者会感到漫长。
2018 年能否成为 VR 行业的转折点还未可知，但从 2017 年起，内容已成为 VR 最关键的角色。VR 内容涉及的领域也越来越多，从最初的游戏娱乐，到影视、教育、地产等等。
贝壳对 VR 看房的强势推广，让 VR 在房产领域实现规模化落地，这也是 VR 应用在传统行业落地第一例，对 VR 行业和传统行业来说都具有非同一般的意义。
VR+ 房产并不是新鲜事物，2015 年 VR 兴起时，就不断有 VR 房产项目出现，但大多数雷声大雨点小，几乎没有落地的应用出现，一是因为 VR 内容生产成本过高，二是 VR 内容依赖专业的设备来展示。而现在 "VR 看房 " 的火热，正是得益于 VR 在内容研发上的突破。
低成本高质量的 VR 房屋内容，和通过手机就可浏览展示 VR 内容的方式，让 VR 房源得以大规模生产及传播。
VR 看房的行业现状
回到 VR 看房，市场上的产品可以分为三类：
1．使用传统的三维建模技术，制作房屋的 3D 建模，并通过专业的设备及软件展示。这种 VR 内容精度高，体验好，但成本高昂，只在少部分样板间上使用，无法规模化。
2．使用全景方式拍摄多个点位，通过全景照片切换来展示房源，成本低，制作快。全景的可视角度大，可以说是照片升级版，但并没有空间的三维数据，本质上是二维的。
3．利用 3D 实景克隆技术，把房屋制作成 3D 实景空间，兼具空间三维信息和图像信息，这正是当下受热捧的 VR 看房技术。


众趣基于 3D 实景克隆的 VR 场景技术，目前已有完整成熟的生成流程。通过使用 3D 相机采集空间的三维数据和色彩数据，数据传输至云端服务器，再经过算法处理，自动完成三维场景重建和纹理匹配，最后生成的是 1:1 大小的三维实景空间模型。
这样一套三维房屋包含了空间完整的深度信息和色彩信息，把房屋三维具像化，并可以在互联网上传播。3D 实景提供的信息丰富度和沉浸式的体验，在互联网信息的呈现上是前所未有的。
3D 房源生产流程


新技术带来的是信息传递方式的更迭。房产信息在互联网上的展示也经历了这样几个阶段，一是最初的互联网信息 1.0 时代，包含简单的图文介绍；二是 2.0 时代，房产平台补充了丰富房源信息，建立了数据系统，通过图片、视频等更多的媒体形式展示信息；第三个阶段就是现在，将房屋信息由二维的图像升级为三维的模型，由平面化到三维立体化。
近几年在互联网和新技术的高速发展下，许多传统行业都被重构，新技术会带来的什么样的变革是我们现还无法想象的。
从贝壳找房上线，推出 VR 看房，也仅仅不到半年时间，VR 对居住行业的影响也才刚刚开始，能否带动房地产行业的变革都有待时间去验证。
有一点是明确的，除了在房地产应用外，VR 看房的数字化技术，可以很容易移植到酒店、公寓、民宿等居住行业，甚至所有和房屋、空间相关的领域，都可以应用，在三维信息技术支持下，这些行业会涌现出许多新机会。