上海市中心26万平米非成套住房启动改造，抽户还是“长高长胖”居民来定

孙远灵

在今天上午举行的 " 高质量发展、高品质生活 " 全面建成小康社会市府新闻发布会上，记者获悉，今年徐汇区将开展 18 个老旧住房改造项目，总面积达 13.2 万平方米，惠及居民 3500 余户。十四五 " 期间，预计开展 10 万平方米历保建筑修缮工程。
作为中心城区，近年来徐汇区着力破解 " 老小旧远 " 难题，设立社区综合为老服务中心 14 家、日间照护机构 27 家、社区养老顾问点 29 个，老年人助餐服务点达到 104 个，成功创建了第三批国家智慧健康养老示范基地。全区现有养老机构 57 家，" 乐龄汇 " 南部养老中心已经于今年开工，将于 2023 年竣工投用，计划增加养老床位近 2000 张。


徐汇区房管局负责人介绍，目前全区已完成成片二级以下旧里改造，基本解决群众 " 拎马桶 " 问题。今年，徐汇将开展 18 个老旧住房改造项目，总面积 13.2 万平方米，惠及居民 3500 余户。辖区内还有 26 万平方米不成套住房，下一步将综合采用结构性修缮、抽户以及 " 长高长胖 " 方式，成熟一幢、推进一幢。今年起，徐汇还将全力推进 36 幢 1192 户小梁薄板房改造，综合采取拆除重建、拓宽改造、抽户改造、内部分割结合旧住房综合改造等方式，制定 " 三年行动计划 "，争取到 2022 年基本解决老百姓居住困难问题。此外，今年徐汇还计划实施 3 万平方米历保建筑以及 5 万平方米里弄房屋修缮工程，共惠及居民 2600 余户。


天平街道的 "66 梧桐院 "
2017 年以来，徐汇着力建设一站式社区服务和社区治理平台 " 邻里汇 "，以 15 分钟社区生活圈、5 分钟家门口服务圈为标准布局 " 一张网 "，三年多来已累计建成 18 家街镇邻里汇、306 个居民区邻里小汇，位于漕开发的鑫侨高国际邻里中心也于近日启动建设，构成了徐汇 " 区—街镇—居民区 " 的三级网络。眼下，邻里汇已成为居民家门口的党群站、会客厅、托老所和便民点，如，天平街道的 "66 梧桐院 " 就把邬达克设计的老洋房变成了居民家门口的服务站和议事厅。


水岸汇
" 水岸汇 " 建设源于徐汇滨江提升服务品质需求，以 5 分钟可达为目标，整合改造沿江文化场馆、活动场地等 20 余处公共空间，增设可移动的外摆设施，包含卫生设施、资讯服务、休憩服务、运动服务、寄存服务、应急服务等六项基本功能。同时一改以往政府主导的单一运作模式，发挥徐汇消费品牌总部集聚的优势，与百胜、星巴克等国际品牌以及乔家栅等老字号合作，在 " 水岸汇 " 引入专业化团队运营，让市民游客享受 " 艺术 + 生态 + 服务 " 融合的滨水公共服务新体验。


2019 年 1 月，武康大楼完成架空线整治前一天
风貌保护方面，衡复历史文化风貌区徐汇部分面积达 4.3 平方公里，有优秀历史建筑 1074 幢，占全市总量近四分之一，全市 64 条 " 永不拓宽的道路 " 有 31 条在此。近年来，徐汇区通过减建筑容量、减人口总量、减过度商业，增公共空间、增绿化面积、增文化功能等 " 三减三增 " 活化城市肌理，提出微设计、微更新、微治理和生态修复、城市修补、管理修正的 " 三微三修 " 理念，以人的需求、人的尺度、人的感受定义风貌区的有机更新。
2019 年，徐汇发布社区规划师制度实施办法，在上海率先形成 " 区规划委员会—社区规划师—规划设计院 " 三级专业管理体系，社区规划师的意见建议被纳入城区规划、建设、管理的大体系和全过程，这真正实现以专业性赋能风貌区精细治理。
而今，以建业里为代表的成片石库门里弄构成了岳阳路 - 建国西路慢生活街区，黑石公寓、黑石 M+ 园区的建成和东平路的改造提升，将助力汾阳路—复兴中路音乐街区成为上海又一张亮眼的城市音乐名片。近年来，徐汇区先后开放黄兴、巴金、张乐平、柯灵、夏衍、草婴等名人故居，开发 " 漫游慢品武康路 " 等 30 余条文旅线路，推动 " 建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度 "。
栏目主编：徐敏 本文作者：舒抒 文字编辑：舒抒
题图：黑石公寓