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我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
提问：新人首问，广叔您好，我想在问下广东投资买房在哪里比较好？需要重点关注那些要素，比如交通，学校，商业，或者其他？谢谢
我的情况如下:
1、首付预算60-70w，夫妻总月收入到手2.5w;
2、夫妻两人都是硕士学历，深圳户口，深圳社保;
3、妻子婚前有一套黑龙江老家的房产，全款买的，没有贷款，老人在住;
4、计划买一套房子做投资，计划3-5年卖出。然后用来付在深圳自住首付的。如果您觉得这个规划有问题，也请提出，谢谢
回答：你好，首付70万左右，可以买到200多万的房子，在深圳买不到什么好的产品，同时深圳已经涨过，接下来大概率会横盘，接下来会是周边城市轮动，到广州接着到佛山等周边城市，在广州没有房票的话可考虑佛山千灯湖跟陈村，未来会有一波行情。
提问：广叔，你好！广州，现天河奥体中心附近保利新盘，二期价位6w左右，周边设施不完善，而且感觉科学城智慧城板块的发展趋势总是雷声大雨点小，这价位可入手吗，有上升空间吗？谢谢
回答：你好，智慧城偏弱，目前来看只有单地铁优势，其他的产业规划和进度推进都不太如意，跟科学城相比，有给科学城血吸的可能，投资可能会站岗3-5年。
提问：广叔好，刚刚您建议佛山千灯湖和陈村，您看陈村顺德绿地国际花都的中层两房是否有投资价值？
回答：你好，绿地国际花都整体看不错的，但对面是医院，有一些人介意，投资的话还是回避的好。可以看看万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园
提问：广叔好:请点评一下增城的房产，现在有没有投资的价值？若没有哪里比较好，子弹300＋。
回答：你好。增城新塘板块，是广州较有投资价值的板块，穗莞深城轨通车，
新塘50多分钟能到深圳，那么就能作为通勤居住地。这样，新塘就具有4大好：
1、临近广州，是广州的后花园，有地铁连通。
2、本身有产业，比如富士康搬迁过去，当地工作、当地居住也行。
3、临近东莞，东莞也有工作机会。
4、通往前海，40-60分钟，属于前海通勤居住大后方。
子弹300+，可考虑增城入手一套，佛山入手一套，佛山可考虑千灯湖和陈村，参考楼盘：万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园
提问：广叔，您好。我刚到广州几个月，想在这里安家，看了增城朱村的凤岗地铁口的保利东湾，1.9万到2万之间，不知道是否具有居住兼投资价值。现在广州往东往南发展，这个地方如何。
回答：你好。朱村环境比新塘更好一点，但从区域来看，新塘>朱村，TOD枢纽建成，新塘是城市级的交通枢纽。
保利东湾旁边是碧桂园，这个片区一手供应量大，二手量较少，潜在接盘者没有太多考虑，一手和二手是完全的竞争对手，同时旁边两公里要建生活垃圾场，建议规避。向东和向南都是广州发展的方向，考虑到18号线的利好，往番禺广场方向更看好一点，而且还能连接广州南站（22号线连接南站和番禺广场）。
提问：广叔好！请问放弃越秀五羊新城附近的房子换到广钢新城居住，值得吗？
回答：你好。五羊新城老破小本地土著多了点，出租的也多，价值潜力是不及广钢新城一带了。广钢板块，规划层级高，规划也正在逐步落地，比较典型的是学位，大盘的好处能增强周边各种配套，整体来说，长期看值得置换。
提问：广叔，今天和几个佛山的中介聊，我的情况除了违规操作没法突破限购限制，但这样风险感觉很大，不想这样。想问下东莞的二手房有什么可以推荐的么，情况还是一样的，总首付预算70，纯投资~谢谢
回答：你好。破限购是存在一定的风险的，不过如果找到靠谱的中介也不怕。最近一年东莞房价，其实翻了1倍有多，短期内，还在涨。地铁盘、热点镇、临深...都在涨。建议考虑东莞莞城、南城的房子，根据CBD+地铁+学校概念去买，可参考以下楼盘：
莞城：东湖花园、碧桂园、万科中心、广大地王广场
南城：光大景湖春晓、中信新天地、未来世界花园、百悦尚城三期恒大御湖
提问：广叔你好，深圳二手房考虑自住和增值，主要不考虑学区，1.宝安碧海片区每平米8—9万，比如泰华阳光海小区等，投入800—900万，2.安中心区10—11万每平米，投入1100—1200万左右，比如，尚都二期等，3.南山后海 每平米11—12万，投入1200—1400万左右，比如蔚蓝海岸三期等，4.南山前海，每平米8—9万，投入800—900万左右，比如阳光棕榈园等，未来5—8年，以上1，2，3，4 哪个片区的每平米的增值空间更大，（比如每平米从9万涨到12万，增长33.33%，就比12万涨到15万增长25%，前者增长空间比后者大）
回答：你好,投资1000万的房子，不考虑学区是不行的，没有好的学区加持，未来涨幅也相当有限。
从几个片区看，前海南是领涨，宝中、后海跟涨、碧海补涨。从当前行情看，碧海可能还有一点点的补涨空间，就完成此轮的行情。至于未来说涨多少，很难预测。
1000以上考虑南山，800-900考虑宝中。
我的逻辑是：
一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；
二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；
三、1000+的产品，只考虑南山；
四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；
五、不仅看多，而且做多；
六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
板块选择的先后顺序：
第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。
第二类是热点片区没有涨的楼盘。
第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区；
第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。
提问：广叔你好。我想在广州体育中心附近买房，但业主要8.2万一平方，不肯讲价。我担心未来房价下跌，会不会买贵了
回答：你好。短期可能会有一波上涨，中长期看房价肯定也是会涨的，所以不用太担心。
提问：你好广叔，在广州天河老旧小区已二套，想改善置换，打算卖一套，子弹200，天河北瑞安創逸二手、智慧城保利天汇二期，请问那个性价比高？如不用考虑学位，你有什么推荐呢，多谢
回答：瑞安创逸近地铁，小区环境不错，周围配套齐全。
保利天汇交通比较拥堵，没有学位，价格相对便宜。
如果自住考虑保利天汇，投资考虑瑞安创逸。
如果不考虑学位，纯投资的话，建议考虑金融城、鱼珠
可参考选筹：金融城（骏景 天朗明居），鱼珠（盈彩美居）
提问：家庭深圳已有两套房，都有贷款，现有100W+的资金，考虑深圳周边，惠州或东莞买套小两房，哪个会好一点？
回答：你好，惠州供应量太大了，建议考虑东莞塘厦，深圳地铁22号线未来将直通东莞，会有一定的利好。
提问：广叔，你好！地标东莞洪梅。纯投资。请问雍景香江和中熙香缇公馆推荐哪个？
回答：你好，雍景香江08年的房子，看起来有点旧了。中熙香缇公馆16年的房子，小区环境不错，对面就是公园。建议选择中熙香缇公馆。
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发表于 2020-5-8 11:26:45
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