厦门思明房价越疯狂，越体现二线城市厦门房产泡沫大到离谱！

花开落幕时代

1、疯狂的厦门思明房价：诞生福建首个百亿地王，楼面价50598.5元/㎡！读报时间4月22日讯，今天上午，疫情后厦门的首场土拍正式打响！思明2020P01地块计价建筑面积约20.465万㎡，起拍总价72亿。本次土拍采用“不设拍卖底价，价高者得”方式出让。

思明地块允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。并且应在5月22日前按时付清第一期国有建设用地使用权出让价款。值得一提的是，2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/㎡。本次土拍也吸引了建发、中骏、金茂等14家房企报名，其中不乏外来房企——绿城、建杭的参拍，可谓是大牌云集。
这是思明时隔10年再出让的住宅地块。地块也吸引了14家房企参加竞拍。中骏、首开&保利&华润、鑫万豪等房企轮番举牌加价。开局1分钟，总价直接拍到了90亿。开发商们马拉松式的拉锯战，飙价比想象中更激烈！各路房企大佬你来我往。上海泰鸣贸易、鑫万豪在“决赛圈”竞争十分激烈。最终，上海泰鸣贸易力压群雄，以总价103.55亿竞得思明2020P01地块，楼面价50598.5元/㎡拿下。
地产业内人士认为，厦门思明地块楼面价50598.5元/㎡，而上海核心区域房产也是这价格了。深、京、沪、夏、杭，名不虚传！这一轮对“放水”的预期，使一二线土地市场热得发烫，如此下去，或许就是最后的疯狂！
2、厦门思明房价越疯狂，越体现二线城市厦门房产泡沫大到离谱！
（1）2019年中国城市分级名单公布，厦门再次跌入二线城市。2019年5月25日，第一财经旗下的新一线城市研究所发布了2019年中国城市分级名单，一线城市排序仍是北上广深；15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定，无锡和厦门继2017年之后再一次跌出这一梯队，跌入二线城市类别。厦门上一次因常住人口太少被剔除出新一线城市，这一次的原因应该也大致如此。

（2）二线城市厦门的房价完全不输一线城市广州，近十年涨幅高达559%。2019年7月5日，安居客数据显示，厦门二手房挂牌均价为42671元/平，近90天成交了864套；一线城市广州的二手房均价为33471元/平，6月成交了4667套。安居客数据未必完全准确、也未必能反映最真实的情况，不过大致反映了这样的一个事实，二线城市厦门的房价完全不输一线城市广州。2008年，厦门房价只有5000多元/平，而到了2017年，一跃达到3.4万元/平。无论是房价绝对值，还是涨幅，都超过了作为一线城市的广州。截至2018年厦门岛面积仅158平方公里，人口115.2万，厦门城区面积约1700平方公里，常住人口411万人；相比之下，广州总面积7434平方千米，市区面积为3718.5平方公里，常住人口1490.44万人。
厦门房价之所以暴涨，主要原因之一是厦门城区面积太小。厦门岛内人口密度却堪比一线城市，加上土地资源紧张，所以房价一路暴涨。以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点。这十年，一线城市上海涨幅高达610%；二线城市厦门房价涨幅也高达559%。
（3）二线城市厦门房产泡沫太离谱，租房比购房更明智！2019年4月5日，易居研究院发布最新房价收入比排行出炉，深圳第一，厦门第二，深圳家庭35年不吃不喝买一套房子，厦门家庭33年。在2019年中国50大城市年租金率排名中，厦门排名倒数第一，仅为1.2%；西宁排名第一，为3.7%。2018年厦门市常住人口达411万人，比上年增加10万人，同比增长2.5%。高房价下的厦门在二线城市中最为严重，2016年厦门年轻人口流出率高达37.26%。

2017年厦门大学经济系40多名毕业研究生，仅有两三位留在了厦门。不是他们不喜欢这座城市，而是过高的房价，让优秀的厦门大学经济系毕业研究生也留不下来。2017年3月，厦门岛内思明区高峰期成交均价55427元/㎡；2018年前7月均价45547元/㎡，下降了近万元，岛外四区也不同程度地下跌6000-10000元/㎡。安居客数据显示，2020年思明房价平稳，均价高达63625元/平。而同期厦门整体房价约2.7万元/平。因此，笔者认为，即便是自住购房、即便有30年长期贷款支持，在厦门租房住也比购房更为明智！











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