维权视窗｜婚前房产婚后加名，离婚时房产怎么分？

冥夜血妖

法治兴则国兴，法治强则国强，依法维护妇女儿童的合法权益，是妇联的基本职能。为进一步推动“建设法治中国·巾帼在行动”和“千万妇女大学法”主题活动，提高广大妇女的法律意识和维权能力，增强法治观念，巫山县妇联联合县法院、县检察院、县公安局、县司法局等单位和江晟律师事务所，将通过“巫山女性”公众号，定期推送法律课堂，引导广大妇女干部群众尊法学法，做到自觉守法、遇事找法、解决问题靠法，欢迎大家同步关注。

重庆巫山“幸福家庭 · 与法同行”法制专题课第二十九期开讲啦！

案例一
父母在婚前全额给女方买了一套房子，婚后男方要求在房产证上加上名字，女方就答应了。现在夫妻双方在闹离婚，男方主张要女方给付房子价值的50%补偿金额，这主张合理吗？
律师说法：“婚后加名”行为应当视为夫妻一方对另一方的赠与行为，该房产属于夫妻共同所有。女方在变更产权登记后，如无法定撤销事由，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，如无具体份额划分，原则上应均等划分，因此本案中，男方就夫妻共同共有的房屋请求一半的补偿金额，原则上是合理的。

案例二
赵女士和丈夫小王结婚后，小王就将其婚前购买的婚房加上了赵女士的名字，但令赵女士万万没想到的是，两年之后双方因感情不和要离婚的时候，这套房产她竟一分钱也没有分到！这到底是怎么一回事呢？
赵女士和丈夫小王是2012年经人介绍认识的，2015年4月，由小王的父亲出资280万元购买了南京江宁某楼盘的现房一套，并为其出资装修，该房产登记在小王一个人名下。同年10月，小王和赵女士登记结婚。11月，应赵女士的要求，两人来到房产部门办理了加名登记，将该房产加上了赵女士的名字，变更为两个人共同共有。但是，因为两个人性格都很要强，婚后常为一些琐事发生争吵且互不相让，两个人的婚姻之路走得磕磕绊绊，也没有生育子女。矛盾最终于2017年春节后爆发，赵女士提出了离婚，并要求分割这套夫妻共有的房产。
然而，出乎意料的是，丈夫小王却提出，离婚可以，但这套房子是自己向父亲借款购买的，小两口没出过一分钱。赵女士非常气愤，说从买房子到结婚，再到后面房产证加名，小王从来没提过借钱的事。现在到离婚要分房子了，买房子的钱就成了借父亲的？见赵女士不认可借款的事实，小王拿出来一份借款合同，合同表明，小王为购买及装修该房屋，向父亲老王借款320万元，约定年利息为12%，10年之内还清，落款时间为2015年4月28日。小王表示，这份借款合同是买房和装修时和父亲签订的，对合同的真实性，他愿意承担一切法律责任。
律师说法：根据最高法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第18条规定：“婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负的债务，视为夫妻共同债务。”在本案中，由于小王的婚后加名行为使得房屋的所有权人变更为夫妻共同所有，因此婚前为购买该房屋所负债务，应视为夫妻共同债务。因此妻子赵女士如请求分割房屋财产，应当同时负担购买该房屋所产生的债务及利息。

案例三
2019年3月，小陈（男）和小李登记结婚。婚前，小陈父母已为小陈在城区全款购买了一套商品房，付清了全款并登记在小陈个人名下。双方结婚后不久，小李提出想在这套房子上加上自己的名字，考虑到双方已经结婚，小陈便答应了这一要求，将该房子的产权变更为双方共同共有。
然而，婚后因性格不合而感情变淡。没多久小李竟提出了离婚，要求分割房产——房子归小陈所有，但要补偿给她房产价值的一半金额。
小陈认为房子是婚前父母出钱买的，是他的婚前个人财产，即使加了小李的名字，也不该改变该房产是个人财产的性质。那么小李真的有权分走这套房产价值的一半吗？
律师说法：“婚后加名”行为应当视为夫妻一方对另一方的赠与行为，该房产属于夫妻共同所有。女方在变更产权登记后，如无法定撤销事由，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，如无具体份额划分，原则上应均等划分，因此本案中，小李就夫妻共同共有的房屋请求一半的补偿金额，原则上是合理的。
一方婚前的房产，婚后对方加名字的，那么原则上离婚的话属于夫妻共同的财产，可以均等一人一半分割。但是如果是一方婚前所借的款购买的房产在一人名下的，婚后才登记到双方名下，那么债务也是共同的债务。
来源：“巫山法院”微信公众号，如需删除，请联系我们！
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