最新房产消息广州长租公寓不超15万套

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随着 " 房住不炒 " 战略定位的确立，房地产去投资化趋势愈加明显，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，已成为未来房地产业发展的主导方向。去年以来，在政策红利和旺盛市场需求的影响下，各类企业纷纷进入以长租公寓为代表的住房租赁市场，长租公寓品牌相继涌现。近日，房屋租赁市场被推上了舆论的风口浪尖，一度引发了市场的普遍关注和热议。
广州大学工商管理学院教授贾士军告诉记者，广州市第一家住房租赁机构成立于 1988 年，2008 年以前一直处于徘徊状态，之后进入稳步上升阶段。目前，全市现有在册较大型机构 96 家（含短租公寓、酒店公寓等）。而广州市长租公寓主要集中在海珠、黄埔、白云、番禺等中心城区边缘、临近地铁、BRT 等交通方便之处；在房屋来源上，住房租赁机构土地用途多为住宅用地；按照住房租赁机构房地产来源分类，租赁占比最高，其次为企业与村集体自建，房地产开发较少，住房租赁机构主要采用轻资产运营模式。
贾士军还表示，在目标客户群方面，长租公寓主要瞄准刚毕业的大学生与结婚之前的家庭生命周期上；所以在经营模式上，通过网上看房、手机 APP 缴费与服务、房屋翻新改造后分割出租、配备必要家私电器、定期 party 与集体活动、贴心服务等方式进行经营。
局部区域租金增幅较高
据悉，广州住房租赁市场总体供需平衡并具有韧性。根据广州市房屋租金参考价测定结果，2017 年住房租金指数为 101.96；据中国社科院住房大数据显示，2018 年 7 月广州住房租金指数为 101.59，为此与会嘉宾认为，广州市房屋租金表现平稳。同时，局部区域租金增幅较高，与这些区域长租公寓发展存在关系。根据不完全资料，估计全市长租公寓规模不超过 15 万套，不超过全市住房总套数的 5%，占比较低，一般情况下不会对全市住房租赁市场造成冲击。
贾士军指出，培育住房租赁机构，其结果既有积极效果，也有消极结果。首先，长租公寓运营专业化，提高了社区粘性，对于城市微改造工作具有促进作用；其次，长租公寓是否能稳定出租人和承租人关系，有待进一步观察和实证研究；第三，长租公寓因配套服务完善等原因，其租金一般是周围住房市场租金的 2-2.5 倍，显著地提高了城市局部区域的租金，有可能造成低收入人群被驱离中心城区、进而推高 CPI 等问题。
世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟表示，长租公寓的痛点难点在于长期来看利润较低，而房租的上涨又会引来政策的调控。" 我们在做的长租公寓，可能在 5 年、7 年的周期当中，只是占市场 1%、2% 的量，带来的消费升级不会对市场整体有很大的影响。"
长租公寓应受进一步监管
业内人士认为，政策驱动下的住房租赁市场发展很快。未来政府行为不能缺位，需要加强监管。而地方政府要对发展住房租赁的目的，更加清晰。住房租赁对城市发展和产业发展的作用，要更明晰。
广州大学房地产研究所所长、教授陈琳认为，对于租房人群来说，当他们对住房品质的需求相对租金来说没有那么敏感的时候，或者说，当他们无法完全依靠自己的力量解决居住需求的时候，一定离不开政府的帮助。广州这些年除了对城市低收入户籍家庭有比较完善的保障之外，现在保障范围也扩展到了新入职大学生，以及包括外来的务工人员。虽然保障房的量是有限的，补贴的量也是有限的，但是有这样的渠道就可以使得各个人群可能找到自己适合居住的空间。只有建立并不断完善 " 低端有保障、中端有支持、高端有市场 " 的居住体系也包括租房体系，才能真正实现全体人民住有所居这个终极目标。
贾士军认为，政府在引导住房租赁市场方面，应注意的问题和采用的政策是：住房租赁市场不能完全地自由式发展，否则有可能侵害底线民生；住房租金涨幅较大时也不应简单采用控制租金的方式，因为美国旧金山地区的实践表明该做法长期来看政策效应大打折扣，并造成市场扭曲；租金涨幅过高时，可对低收入人群发放租房补贴的形式，可能效果更好；租金贷问题是资本盲目扩张的主要源泉，应尽快加强监管与规范；政府和媒体应加强信息披露和舆论引导工作，应提醒资本理性发展、避免狂放跑马圈地；同时，提醒消费者租金贷有风险，签约需谨慎。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则也指出，需要对市场化的住房租赁市场和政府的出租性保障房之间的边界，划分清楚。长租公寓是新生事物，租金每年有一个正常幅度的上涨，是合理的。但不能因为有资本的介入，就无序上涨。短期内，租金管控，是必要的。