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不准办理房产全项委托公证
今年 7 月，北京数十名老年人遭遇 " 以房养老 " 骗局。一些人利用利息等诱骗老年人，办理具有强制效力债权文书公证和对房产全权委托处理的公证，偷偷过户房产，给老年人带来巨大财产损失。
不得办理房产 " 全项委托公证 "
为此，近日司法部公布
《关于公证执业 " 五不准 " 的通知》，
其中，影响最大的当属
" 不准办理涉及不动产处分
的全项委托公证 "
以及 " 重大事项一次一委托 " 、
" 不得在公证书中设定委托
不可撤销、
受托人代为收取售房款 "。
虽然此新规的背景是针对近期多起老年人涉 " 以房养老骗局 " 导致重大社会影响的事件，但却进一步抑制了投机炒房客。易居研究院智库中心研究专家分析认为，这样一来，如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间将大大延长，进一步减缓了房屋的流动性，起到抑制炒房客的效果。
投资客增加交易风险
"
但在当前楼市政策、信贷政策严厉打击 " 投机炒房 " 的背景下，大部分投资客并不会 " 明目张胆 " 地炒房。在实际的二手交易过程中，投资客通常会伪装成刚需客，并通过故意模糊买卖合同，骗过业主卖家，获得全权委托权利，给真心实意出售房屋的二手房业主带来交易隐患和风险。
有中介人士告诉记者，有的投资客在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价。若这中间产生纠纷，新买家可能会主张 " 原业主 " 与 " 投资客 " 恶意串通，原业主将面临起诉风险。
那么，如何规避这些风险呢？
小编给您提了以下两个建议！
建议 1 警惕这些模糊约定 避免 " 被委托 "
虽然司法部的 " 五不准 " 中，
明确不准办理涉及
不动产处分的全项委托公证。
但投资客仍可通过
多跑几个公证机构的方式
集齐房屋处分权。
除对合同条款的仔细阅读外，当投资客找各种理由要求业主授予委托时，二手房业主还需谨慎分析和判断这些理由。因此在实际交易中，二手房业主对于买卖合同的谨慎度，依然不能放松。二手房业主在阅读买卖合同时，对于涉及 " 公证 " 字眼的条款，一定要明确所指。
建议 2 业主须亲收房款 及时行使 " 撤销委托 " 权
业内人士表示，不管受托人以何种理由和借口，二手房业主应坚定 " 售房款 " 必须自己亲自接收。只要业主坚持不委托 " 代收售房款 " 这一条，就不会 " 被委托 "。
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来源 | 信息时报
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发表于 2018-8-30 20:54:52
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