房产百科:违法建筑是不能得到拆迁补偿的!

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房屋拆迁了之后能够得到多少的补偿，这是一件对任何迁拆户而言相对都比较重大的事情。然而，最近却有朋友问我，在拆迁过程中，是不是没有不动产权证就一律没有拆迁补偿呢？其实答案是不一定的，比如 " 违法建筑 " 是没有拆迁补偿的。那么，什么是 " 违法建筑 "？


一、拆迁的房子一定要不动产权证才有赔偿款吗？
关于这个问题，小编给予的答案就是：不一定，得根据情况而言！比如，在现实执行过程中，对那些违法建筑就不能给予拆迁补偿，那么，什么是违法建筑？请接着往下看！
二、什么是 " 违法建筑 "？
其实，所谓的违法建筑不是以 " 有没有不动产权证 " 为依据，而是指那些违反土地管理法和城乡规划法等相关法律、法规，非法占用土地、未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物、构筑物。
因此，并不是没有不动产权证就是违法建筑，而是违反相关的法律法规。违规建筑虽然说是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋，但是国家对违法建筑并没有统一的定义，因此各地方政府对其进行了明确的规定。
故而，违法建筑主要要素是指未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。一般来说，常见的违规建筑主要有以下几类：
1、没有土地部门的用地批文
根据《国家土地管理法》的有关规定，在没有获得县级以上土地管理部门批准（土地总体利用规划）的用地批文，而进行的（建筑）在建工程项目，就定义为违规建筑。
2、没有获得建设用地规划部门的规划许可
换言之，也就是说，是没有经过申请或者是申请过但未获得批准，而且没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证而建成的建筑物。
3、是擅自改变建设工程规划
在这里是指虽然有建设工程规划许可证，但是在建筑时，却擅自改变建设工程规划许可证的规定而建成的建筑物。即擅自改变建设工程规划的建筑物。
除此之外，还有：擅自改变使用性质和延长有效期的建筑物，即是指有的建筑物擅自改变了使用性质，或者将临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
另外，在弄虚作假的情形下建筑而成的房屋也计算在内，即通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。还有，这样的情况也算违法建筑：在竣工时，只要违法行为人已经投入资金、设备等进行了建筑物、构筑物的实际建设，就可以判定为违法建筑。
以上就是关于违法建筑是不能得到拆迁补偿的相关内容了。总的来说，不管你被拆迁的房子有没有不动产权证，只要被认定违法建筑，那么在拆迁过程中，是肯定不予补偿的。
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文章来源：房天下
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