胡景晖：中长期看，12万套房源对于解决问题作用不大要尽快出台房产税、空置 ...

番茄吐司

【猎云网北京】8 月 23 日报道
近日，我爱我家原副总裁胡景晖炮轰以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓，以高于市场正常价 20%-40% 争抢房源，破坏了正常房屋租赁市场，继而离职。
舆论口下，8 月 19 日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等承诺不涨租金，承诺将放出 12 万套房源投入市场。对此，胡景晖表示，"12 万套房子放出只是一个应激反应，稳定预期，平复人心没问题，但对中长期来看对于解决问题没有太大的作用。"
8 月 22 日，胡景晖在新浪会客厅上回答记者疑问。7 月以来，以北京为代表的一线城市出现了房租爆涨的现象。怎么解决？胡景晖认为，要尽快出台房产税，尽快出台空置税，尽快让农村集体用地进入市场，不管市场化还是公租房、廉租房，尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。
以下是胡景晖在新浪会客厅上于记者对话原文（转自：新浪财经）：</b>
新浪财经讯 " 我们频繁的在郊区盖廉租房和经济公租房，而在五环、六环以内，90 万套已经建成的房子处于空置的状态。北京为什么不能仿效香港出台空置税？只要一个税我们就可以逼出 90 万套的空置房。"8 月 22 日，我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在新浪会客厅上说。
7 月以来，以北京为代表的一线城市出现了房租爆涨的现象。怎么解决？胡景晖认为，要尽快出台房产税，尽快出台空置税，尽快让农村集体用地进入市场，不管市场化还是公租房、廉租房，尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。
以下为实录：
主持人：我们看到房租上涨对年轻人的压力，但是租售比很低，这个矛盾应该怎么样去化解呢？
胡景晖：这是目前面临最大的问题，两头都不讨好，现在租金水平不管小业主还是机构者来看，年化 1.5% 的收益不如存银行，他们都认为收益率太低，按照国际通行标准，房租年化应该是 6%，我们只有 1.5%。北京为例，如果要达到国际平均的 6%，房价需要跌一半，房租需要翻一番，这个很难做到。如果房价跌一半银行疯了，如果房租翻一番承租人就疯了。
反观承租人国际通行标准月租金，就是你房子的收入应该是 30%-40%，即便是华尔街、纽约、曼哈顿，大家看过《老友记》，即便在纽约上过时髦的班，即便是金融天才，在曼哈顿租金也是收入 40% 左右。今天 IT 工作者，速成码农在天通苑租房花的钱已经逼近超过 50% 的收入，这是一个非常危险的临界点。
所以接下来出现一个问题，从投资者的角度来讲，我觉得房租应该翻两番才合适，从承租人角度来讲，再涨上去我已经无法承受。这个背后又折射出来了，出来混迟早要还的，飞雪来信扔出去了还要回来的。租售并举这些问题直指土地财政，高地价，高房价。不要以为这个事情把球踢到租赁市场没有事了，球被踢回来了，最终问题还是指向了我们高地价，高房价，土地财政已经严重透支了这个国家的未来。
怎么解决？尽快出台房产税，尽快出台空置税，尽快让农村集体用地进入市场，不管市场化还是公租房、廉租房，尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。
我这里面强调的是尽快，就如选老板一样，不要看听什么，还要看做什么，和呈现如何的结果。我觉得今天从 8 · 18 事件到今天，我看到全部是在说，做了没有做？做了是什么？做了又是什么结果？我希望尽快的落实和通过媒体告诉老百姓，说是没有用的，当然说能够一时间平复情绪，为什么我用尽快，是说大家尽快做一些事情，拿出结果，告诉那些充满了理想年轻租客和老百姓，结果是什么？否则说只能解决一时的问题，不做最后的结果可想而知。我胡景晖又说又做了，我对目前非正常的房租上涨说了，我也做了，做了就是辞去了我爱我家所有的职务，又说了，又做了。
我希望在 8 · 18 事件的影响下，既要说，又要做，让有关利益各方看到结果。如果说季节性因素或者什么样因素，这个事件的走势，20 年的行业经验很快掩盖过去了，9 月 1 号开学结束之后，市场规律 10、11、12 月进入淡季之后房租进入季节性下降，很快人出来说房租没有问题，房租降下去了。如果这个时候大家松懈了，在明年春节之后，正月 15 之后，到 3 月、4 月，那将是更加猛烈的一轮上涨。所以这些年来，政府一再约谈，政府一再约束，为什么屡屡效果不明显呢？就是因为那些玩家太知道市场的节奏了，我就讲了，9 月 1 号开学一过，从 9 月中旬开始到年底春节前，房租一定稳中有降的，因为季节性因素。于是很多人说政府不用担心，房租下降了，不用整顿，不用监管，不用立法了。
如果政府真的这么做了，明年正月 15 之后到 3、4 月份又是什么样的结果？以往很多调控，很多政府的出招之所以效果不明显，就是一次又一次的说服过去了。
……
主持人：你还是觉得资本进入整个市场是影响房租上涨的主要原因？
胡景晖：我觉得占三分之一的比例，没有资本的因素，房租也上涨，房租上涨有很多的原因，比如 CPI，季节性因素，北京为例腾笼换鸟导致人才结构的上升，需求结构的上升。虽然限购了，虽然二手房交易量下降了，但是二手房房源由于是升级性的房源，也就是说不能卖的这套房子住着，没有进入市场，出租的可能性。由于年化租金收益率太低，北京大约 10% 的房子宁可空着也不出租，也不出售，也不自住。因为一旦出租了投入成本。
第二，一旦要出租再出售的时候很麻烦，因为在里面的租客，能不能允许频繁带看了，一旦成交了往哪儿搬，一系列的麻烦导致小业主选择宁可空着也不出租，这样的房子在北京的 10%。约有 10 万套的房子在北京既不出租，又不自住，又不交易，而我们还在频繁的郊区盖廉租房和经济公租房，而在五环、六环以内 90 万套已经建成的房子处于空置的状态，北京为什么不能仿效香港出台空置税？只要一个税我们就可以逼出 90 万套的空置房。如果在郊区、密云、延庆去盖，恐怕要盖十年，十年长短和仅仅出台一个空置税，这个十年的账，有关方面很好计算。
主持人：你觉得出了空置税对整个租售市场来说有什么作用吗？
胡景晖：非常简单，大约 80、90 万套直接进入租售市场直接出租，不是 12 万套，那是 80、90 万套，一定会平易租金，一定会大大加强供应，缓解供求矛盾。