富力地产2018年房产销售额增长七成，仍低于内部预期

喻你为鱼

富力地产发布盈利警告称，2018 年公司合并利润将减少 60%。主要因为 2017 年收购万达酒店计入约 131 亿元账面利润，推高了该年的利润基数，从而导致 2018 年利润同比下滑。
据其 2017 年年报数据显示，该年公司净利润增长 204% 至 214.24 亿元，其中 131.08 亿元为收购收益，其中主要来自收购万达酒店资产的收益。2017 年 7 月富力地产以账面价值六折、总价约 199 亿元收购 77 家万达酒店资产。根据相关会计准则的规定，折价部分算作富力地产的账面利润。


不过去除此项议价收购收益后，2017 年富力地产净利润仍达到约 83.16 亿元，同比增长 17.85%。该增速为 2014 年来最高增速。
在盈利警告中，富力地产称由于 2018 年缺乏此类非经常性溢价收购，净利润同比 2017 年减少，撇除该类收益后合并利润有所增长。而据数据显示， 2018 年前三季度富力地产营业收入增加 63.7% 至 451.12 亿元，净利润增加 66.72% 至 45.04 亿元。剔除 2017 年收购收益后，营业收入和净利润增速均为近五年最高。
酒店经营并非富力地产的主营业务。根据收入结构，其包括住宅和办公楼在内的物业销售收入占比保持在 90% 左右，酒店运营则为 4% 左右。据财报数据，富力地产的酒店业务长期处于亏损状态，2013 年至 2018 年上半年亏润金额分别为 2.49 亿元、1.4 亿元、1.67 亿元、1.83 亿元、1.46 和 0.89 亿元。被收购的万达酒店 2017 年亏损 8.4 亿元，到了 2018 年 6 月扭亏为盈，净利润达 4.81 亿元。
综合来看，2018 年富力地产合同销售额增长 73.88% 至 14.23.4 亿元，销售面积为 1093.98 万平方米，同比增长 72.98%。该销售业绩超过其 2018 年销售保底目标 1300 亿元，但仍低于其内部 1500-1600 亿元的销售目标。


这也是富力地产成立 24 年来首次突破千亿元。成立于 1994 年的富力地产在 2007 年前销售业绩排名仅次于万科、中海、绿地。据同策咨询报告显示，由于 2007 年积极拿地而受 2008 年次贷危机影响和波及，此后很长一段时间资金链非常紧张。负债虽是地产公司拿地、建物业的常态，而据《投资者报》报道，近年来富力地产的短期偿债压力显著高于主流房企数据均值。截至 2018 年三季度，富力地产负债总额达 2863 亿元，同期内净负债率达 187%
题图为广州富力盈泰以及附近群楼 / hyatt
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