南京房产局:租赁企业不得哄抬价格垄断房源

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数据显示，从去年 7 月到今年 7 月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了 20%，远超往年水平。我爱我家前副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳 " 耍流氓 "，并言 " 他们以超过市场租金 20%~40% 的价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场 " 的视频更是让 " 资本机构推动房租暴涨 " 成为媒体热点。
不过南京的租客们并不需要担心，分析这 3 年南京的房租数据，7 月房租上涨 3% 原因主要是租赁淡旺季的影响，南京握在机构手里房源仅占租赁市场的 7%，无法左右房租价格的涨跌。不仅如此，8 月 22 日，南京市住房保障和房产局与南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁企业召开了座谈会，要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。
房租上涨原因主要是季节周期变化
从南京贝壳研究院统计数据显示，南京市租金水平相对平稳运行，2018 年以来同比 2017 年整体还略有下滑。按照每平方米租金计算，2017 年每月每平方米租金在 50 元左右，而 2018 年 7 月，还不到 40 元。这 3 年的租金最高点在 2015 年 12 月，当月的每平方米租金几乎接近 80 元，不过大多数月份都在 30 元 -50 元这个区间波动。
在南京市住房保障和房产局召开的座谈会上， 也对该市上半年住房租赁市场情况进行了分析。据统计，2018 年上半年南京市平均租金为 39.57 元 /㎡，同比 2017 年上半年的 37.92 元 /㎡，上涨 4.35%。其中，7 月份南京市平均租金为 42.05 元 /㎡，环比上涨 7.35%，同比上涨 7.77%。虽然受到 3 月份 " 外来务工人员返城就业季 " 和 5 — 8 月 " 毕业季 " 影响，南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨，但整体租金水平保持平稳，租房市场发展整体向好。
链家集团南京贝壳研究院院长余路晴表示，南京房租一直遵循季节性波动，每年的 2 月份是是跳槽高峰期，很多人需要更换办公地点，所以是租金高点；而 7 月份是毕业季、学区租房，大量毕业生涌入租赁市场，也是租金高点。
租赁市场供需平衡 机构房源仅占市场 7% 上涨动力一般
对于北上广的机构和资本运作助推房租暴涨，余路晴表示，南京租赁市场机构化程度很低，整体 55 万套租赁住房，145 万间房子，分散式公寓加集中式公寓只有 10 万间，占比租赁市场不足 7%，结构分散化，公寓企业很难去推高租金价格。
" 像龙湖冠寓、万科泊寓这样的集中式长租公寓，南京只有 3 万 -4 万间，而被自如、贝壳等机构拿下经营的分散式公寓大约有 6 万间，总体 10 万间的数量相对于南京的租赁市场影响不大。被自如、贝壳拿下的公寓会比普通公寓价格高，主要是有装修成本在内，一般占房租的 20% 左右，同时还会提供保洁、搬家、家政服务等。"
除了机构手中房源有限之外，南京的租赁市场供需平衡也是房租稳定的重要原因。南京外来人口进入比较平稳期，每年 3 万人左右，宁聚计划在三四月集中爆发后回归平常，随着地铁交通的延伸，租赁覆盖的区域越来越大，供给也是相对充足，整体上没有太大的租赁供需失衡，所以租金比较稳定。" 北京拆除了大量‘城中村’以及违建，外来人口流量又大，租赁房源的供不应求也是造成房租上涨的重要原因。"
市房产局要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。南京市租赁行业协会也同时向全体行业协会成员、全市租赁企业及从业人员发出倡议：
房产中介机构不得囤积房源、不得哄抬租金价格、不得发布虚假房源信息、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源；加大优质房源供给，坚决抵制不当竞争，抑制房租不合理上涨，满足不断增长的市场需求，维护良好的租赁市场秩序。
南京豪宅别墅命运多舛
城东超级豪宅便宜 2400 万拍出 江宁 3200 万豪宅退房两个月无人问津
近日，南京有两套顶级豪宅颇为引人注目，一套是位于紫金山环陵路的钟山国际高尔夫的别墅，8 月 20 日在阿里司法拍卖成功，共有 6287 人次围观，最终成交价为 3205 万元，比市场价便宜了 2416 万元。另一套是位于江宁区的证大九间堂 666.25 平方米的别墅，这套豪宅出现在 7 月和 8 月的退房名单中，销售单价 48149 元 / 平方米，总价高达 3207 万元。
顶级别墅三次出让失败 , 仅加价 5 万元成交
这两套豪宅的命运似乎都比较波折。钟山国际高尔夫的这套法拍房建筑面积 671.44㎡，市场评估价 5621.16 万元，2017 年 9 月就以 3935 万元第一次拍卖，但是当时无人报名，最终流拍。2017 年 10 月以 3200 万再次起拍，被南京麦康隆企业管理有限公司拿下，但是 4 月份居然被 " 悔拍 "。2018 年 4 月第三次拍卖，起拍价 3200 万，南京熠铄贸易有限公司以 4205 万元成交，继续 " 悔拍 "。8 月 20 日的这次是该套别墅的第四次拍卖，起拍价 3200 万元，最终被一位叫做杨黎明的神秘富豪仅加价 5 万元拍下，此次拍卖虽然有 6287 人次围观，但是仅有两人参与报名。
钟山国际高尔夫不是第一次出现法拍房了，在今年 3 月 3 日，就有钟山国际高尔夫 10 幢的一座三层独栋别墅拍卖，别墅建筑面积为 866.24㎡，套内面积为 830.37㎡，土地面积为 2073.4㎡，有独立庭院，院内有景观亭及私家泳池，这套房原市场估值 5340 万，起拍价仅 3738 万，低于市场价 1602 万。出人意料的是，经过 79 次竞拍，低于市场价 700 多万以 4628 万元的高价拍走该房源的买主，竟然就是房子的东家——南京钟山国际高尔夫置业有限公司。
九间堂退房要求全款购买
而来自证大九间堂的这套豪宅是一套含上下跃层 666.25 平方米的别墅，按照九间堂 48149 元 / 平方米的单价，总价高达 3207 万元。这套别墅 7 月份就出现在退房名单里，是去年 11 月领的销许房源。据证大九间堂开发商表示，由于近期房贷难拿，买房人资金压力大，所以选择退出。7 月份，这套房源的负责人曾表示，买下这套退房，需要缴纳全款。可能也就是这个问题，该套退房在 7 月份无人问津，又出现在了 8 月份的退房名单里。据了解，目前这套别墅还无人参加退房报名。3000 万左右豪宅的买家也很少参与退房摇号，若这套房源，3 次上榜均无成交，将被退回开发商重新销售。
在 8 月的退房名单里，还有两套豪宅别墅也是 7 月份就有的，均来自碧桂园湖光山色，一套为 317 平方米的跃层毛坯房源，均价为 28064 元 / 平方米，总价 890 万元；另一套为 271 平方米的毛坯房源，均价为 17110 元 / 平方米，总价 464 万元。
今年南京上半年有多家千万级别的豪宅别墅入市，像金基九月森林二期、融创玖溪桃花源、证大九间堂等，但是豪宅消化向来周期长、资金大，面对动辄数千万的豪宅，似乎南京的顶级富豪们还是出手非常谨慎，顶级豪宅的命运并不如想象中那般风光。
南京晨报