房产税税率是多少房产税税率如何计算

xfr

你知道房产税税率是多少吗 ? 那么房产税税率又是如何计算的呢 ? 下面就跟大家回答这两个问题。


房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
一、房产税税率是多少
依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%; 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。
1. 按房产余值计征的，年税率为 1.2%;
2. 按房产出租的租金收入计征的，税率为 12%。从 2001 年 1 月 1 日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按 4% 的税率征收房产税。


二、如何计算房产税
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
( 一 ) 按房产原值一次减除 30% 后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × ( 1-30% ) × 1.2%
( 二 ) 按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率 ( l2% ) 。


三、房产税征收标准从价或从租两种情况
( 1 ) 从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去 10%--30% 后的余值 ;
( 2 ) 从租计征的 ( 即房产出租的 ) ，以房产租金收入为计税依据。从价计征 10%--30% 的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为 30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%; 按房产租金收入计征的，年税率为 12%。
以上就是小编为大家介绍的房产税税率以及房产税如何计算的相关信息，希望对大家有所帮助。