“连房都买不起，房产税跟我有什么关系”

我不是陈冠希

房贷还完了？房产税等着你。
" 有没有房产税都不会影响我，无论如何，我都得买一套房。"
备受关注的房产税，终于要来了。
据第一财经 8 月 1 日报道，房地产税立法可能将会提速，年底可能会提交人大审议。其中一个迹象，就是 " 不动产登记全国联网 " 从 6 月起全面实现，为房产税的征收扫清了道路。
看到这里，没有房子的你可能要关掉这篇文章了：我一定是膨胀了才会关注房产税，连房子都买不起，房产税跟我有什么关系？
从字面上看，" 房产税 " 确实跟 " 无房一族 " 没什么关系，毕竟要交这个税，首先也得有房产不是？
天真如我，以前也是这么觉得的。


推开一扇新房的门，就会有更好的生活到来么？
房产税，又一项物业费？
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长期以来，房产税与大多数国人都没有直接关系。1986 年颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定了五类房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
我们从房地产开发商那里购买的自有住房，其实一直是免税的。但新房产税立法后，房产税将适用于所有 " 有房一族 "。
这是效法欧美对地产物业征收的一种财产税。在美国，房产税征收已有 200 多年的历史。按美国现行税法，房产税的征收主体是地方政府，也就是州以下的郡政府（County）、市政府（City）、镇政府（Town）等，跟州政府和联邦政府没有什么关系。
一般而言，地方政府会根据房价、地价、房屋面积、房型、房龄等因素，按一定的比例征收房产税。而收上来的税，将会投入到教育、安保、消防、医疗、环卫、基建等项目中去。
看起来很眼熟对不对？没错，美国房产税的功能，跟中国各小区业主、租户交纳的物业费是高度相似的，都是用来改善居住地的环境或向物业购买服务。


国外的一些公共服务，依赖房产税支持。
在一些超大型小区，业主交纳的物业费，远远不止于维持基本的安保和环卫，还支撑了小区的幼儿园（教育）、诊所（医疗）、园林维护和道路修建（基建）等。
那么，中国的房产税收上来后，会用于改善当地的公共服务吗？
财经评论人谭浩俊认为，大众的关注点以及房产税政策的出台目的，是希望房产税能够稳定楼市，" 让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用 "。
也就是说，房产税主要用于一项公共服务——维持房价 " 高位稳定运行 "。


面对最近一二线城市房租高涨的局面，房产税能给普通人 " 上车 " 的希望吗？
收我房产税？那就给租户加租吧
甭管房价多高，只要我不买房，房产税与我何干？这样理解房产税，就 " 图样图森破 " 了。
最近两个月，北京的房租像坐上了马斯克的火箭，直线上涨。据某房产搜索引擎发布的市场报告显示：7 月底，北京房租同比上涨 25.6%，部分地段的涨幅接近 40%。
如果你的朋友在北京还住着两三千块钱的房子，不用问，他一定是跟别人合租，并且住的还是小得可怜的次卧。
据工人日报近日报道，在北京天通苑，一套 100 平米的三居室，现在的月租金水平已经从 8000 元档涨到了 10000 元档。想要住主卧，起码得出 4000 块钱。而这只是五环以外的情况。


潘石屹微博对于房租飞涨的看法。
房租这么贵，能怪谁？潘石屹说了，既不能怪中介，也不能怪开发商，因为 " 供求关系决定价格 "，没有那么多人要租房、买房，租金和房价能这么高吗？
再说了，潘石屹老师似乎也没觉得房价和租金有多高，他认为一线城市的租金回报率现在只有 1%，应该达到 7% 才合理。但 " 房住不炒 " 是大势所趋，房价放缓甚至在部分城市出现了下跌，那么只有把房租大幅提高，才能达到开发商理想的租金回报率。
有一种观点认为，这轮房租上涨的 " 元凶 " 就是房产税，因为开发商和房东提前把即将到来的房产税成本转嫁到了租客身上，再经中介加价，房租涨幅达到了 20%-25%。
在谷雨实验室的报道中，一名刚刚毕业的机械类博士生表示，他的房租一句从去年的 5300 元涨到了 7100 元，而他的收入只有 10000 元出头。" 周六还在为航天事业加班，周日一上午搬走了。"
这让人想起了《扫地出门：美国城市的贫穷与暴利》中描述的 21 世纪都市图景：
" 许多家庭眼睁睁看着自己的收入停滞不前，甚至不增反减；于此同时，居住成本却一路飙升，大多数贫困的租户家庭得砸超过一半的收入在‘住’这件事上，至少四分之一的家庭要用七成以上的收入支付房租和电费。每年因为缴不出房租而被扫地出门的人，数以百万计。"


《扫地出门：美国城市的贫穷与暴利》封面。
" 有没有房产税，我都得买一套房。"
此前，在关于房产税的讨论中，不乏反对意见。
罗振宇曾总结过，坊间认为征收房产税的三种方式，很有可能会被中国国情消解。
首先是从二套房开始征收，第一套免税，第二套开始征税。但这早已被聪明的中国人破解了，在过去几年的房市限购调控中，多少夫妻为了用更低的首付买第二套房，高高兴兴地去民政局办了离婚。
第二种方法是按人均居住面积收税。这更不靠谱，万一人家把老家的亲戚借过来住呢？一一甄别某家某户到底住了多少人，哪些是货真价实的亲戚，哪些是瞒天过海的假亲戚，将会是一项难度不亚于人口普查的工作。
第三种方法是目前全球最流行的，按房产价值征税。然而正如罗振宇指出，在中国一线城市中心地带拥有住房的居民，很多并不是富人，反而是穷人，因为他们在国企或单位工作一辈子，就换来这么一套房子。


在大城市有房的人，也未必是富人。
把房子卖了，他们也买不起新房子，只能住在市中心，承受高物价，靠退休金过活。对这些退休老人征收高额房产税，能收得上来吗？如果对他们网开一面，又怎么保证房产税制度的严肃性？
2011 年，国家税务总局原副局长许善达在《财经》杂志发表文章，认为房产税并不符合当前国情。他认为房产税将会像农业税一样导致 " 零和博弈 "，让基层征税机构面临两难选择：对困难住户听之任之，其他人就找到了理由不再缴纳；强制征收，则必然带来新的社会问题。
假设这些忧虑并非杞人忧天，房产税开征之后，中国楼市会不会有所降温？
对中国人来说，结婚购房是刚需，养儿育女总得有一套房才能安心。在四川某地级市从事保险业的小伙子吕杰，去年排队轮候了很长时间，终于在 11 月份买到了某小区最后剩下的一套房子。
即将谈婚论嫁年纪的吕杰便对媒体表示：" 明年有没有房产税都不会影响我，无论如何，我都得买一套房。"




在最近上映的纪录片《最后的棒棒》中，有社会底层人士对于房子淳朴而热诚的企盼。/ 《最后的棒棒》
大多数国人还是会像他一样，花多点钱也要买房，因为房子对他们来说并不是投资，而是最基本的生存所需—— " 有瓦遮头 "。
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作者 / 张家明  排版 / 苏炜
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