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标题: 你换了吗？房产证和不动产证的本质区别 [打印本页]

作者: 五星322 时间: 2020-5-4 07:57
标题: 你换了吗？房产证和不动产证的本质区别

双证齐全
2015年，是一个很特别的年份。
这一年，国家开始推行《房产证》向《不动产证》转换的工作。
为了推广新出台的《不动产证》，国家目前是采用的是：以旧换新，免费更换的政策。
但是许多朋友并没有完全明白这两者之间的区别。
那么这样说要说的话，就要从目前在中国的房产性质说起。
目前国内房产性质主要存在以下几三类：
一、小产权：所谓的小产权，就是使用集体用地或者农村宅基地、集体安置区等房产，只能在特定人群里流通，不能在资本市场正常交易，流通受到法律的限制，无法办理登记；并且只有房产集体所有权，没有单独的房产所有权证书和国土证书。
二、大产权：所谓的大产权，就是开发商通过购买的方式，从国家手里购买，其交易、流通受到国家法律的保护，可以正常的签订合同、办理购买登记，所有人对房产拥有处分权。
三、使用权：这类房产通常是国家划拨土地，针对特定人群建造，并且向特定人群开放，居住者只有：合同使用权，无所有权和处置权。就是通常说的公租房、廉租房、政府福利房，不同地方叫法很多，规定也比乱。

在这三类性质的房产中，只有第二类（商品）涉及换证的问题。
对于换证，感觉上就是把《国土证》、《房产证》这两本证书合并后，发放一本《不动产证书》。
但其实，在很多业内人士看来。
双证换一证，是一个很大的伏笔。
新证书除了在防伪升级、内容信息、颁发机构有变化以外，最大的好处是：在双证换一证的时候，需要进行网络录入。
这个动作在业内看来，能够更加精确的统计到全国范围内的房产持有情况大数据。
这个数据对于普通百姓来讲是非常好的；因为对于房叔、房姐们来讲，这是一把悬他们头顶的达摩克里斯之剑。
这柄剑可以使出很多招式，其中包含名动一时的“房产持有税”、“房产空置税”等。

从个人角度来讲，国家早一点完成大数据采集工作，那么对于后续政策的决策，将会如虎添翼、有如神助。
而普通百姓则不需要过分解读和担心，因为我们都没有达到平均线。
而那些持有上万、过千套房产的大神们，则真的需要考虑一下自己持有房产的收益和成本是否划算了。
这里不仅想起党和国家领导人，习总书记再三强调的：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
相信在不远的未来，将会有大量用来炒的房产流入市场。
单选|你身边有房叔、房姐吗？

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