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标题: 房产信贷和外资融资渠道收紧房企发展模式有 [打印本页]

作者: senlvboy 时间: 2018-9-27 06:15
标题: 房产信贷和外资融资渠道收紧房企发展模式有
（原标题：房地产信贷和外资融资渠道凸显收紧趋势未来房企发展模式将转变）
央广网北京 9 月 25 日消息（记者王逸群）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，今年前 8 月，房地产开发企业到位资金虽然突破 10 万亿元，但房地产信贷和外资融资渠道已凸显收紧趋势。有分析指出，未来房企将向精细化、专业化、高质量增长模式转变。
国家统计局数据显示，1 月至 8 月，房地产开发企业到位资金 106682 亿元。其中，国内贷款、利用外资和个人按揭贷款均同比下降。
相关研究报告显示，在楼市调控持续加码和房地产开发贷款政策收紧等影响下，房地产市场资源向大型品牌房企集聚。中原地产首席分析师张大伟认为，资本的青睐推动和购房需求的逐渐转变，也是造成楼市资源 " 马太效应 " 的两个原因。
张大伟：现在的人们对品质要求提高的基础上，龙头房企它的整体房屋建造质量要比中小房企要好一些，整个房地产逐渐 " 品牌化 " 也是房地产规模快速集中、龙头房企规模远超市场平均发展规模的重要原因。
数据显示，支撑房企资金主要靠开发商自筹、以及卖房的定金及预收款。其中，房企自筹资金 34959 亿元，增长 11.2%；定金及预收款 35447 亿元，增长 15.1%。
相关研究指出，品牌房企将通过加速并购争夺资源，积极开拓多元业务发展；部分中小型房企则逐步缩减房产业务或加速转型。未来房企将向精细化、专业化、高质量的增长模式转变。
张大伟：最近一两年除了龙头房企集中之外，中等房企通过在一些细分领域、细分市场做出一些特色产品，也能够在目前改善时代逐渐到来的情况下获得一部分市场份额。
来源 : 央广网

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