刚刚，央妈宣布此轮市场利率下调5基点，房地产市场有何影响？

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11月20日，LPR改革后迎来第四次报价。此次最值得关注的是5年期LPR历史首次降低，如果把这是同基准利率可以说这是4年来房贷利率的首次降息！
1、首先，降息周期已经打开，对于房产市场而言，影响最大的政策是利率政策，1年期LPR主要是企业贷款成本，5年期则更多的代表房贷利率的走势，此次LPR的降息很可能代表房贷利率下调成为趋势（LPR报价利率是季度），那么LPR的降低对于房地产市场肯定是利好的，后续降息可以期待；
2、再结合近期各地“因城施策”出台的房产政策，例如：深圳提升普通住宅标准线为容积率1.0以上，144㎡以内；另外部分城市公积金政策有所宽松等情况，不难看出，各地政府在围绕“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济发展”中心点不变的情况下对房产市场做的调整，2019年也是房地产不平凡的一年，1-10月全国商品房销售面积133251平米（锐理数据），增速几年以来首次由负转正，同比增长0.1%；销售总额124417亿元（锐理数据），增长7.3%，增速加快0.2%，全年销售额超15万亿已成定局，2018年同期销售额115914亿元。






3、后续市场针对首套房贷利率应该有所宽松。如果说二套房涉嫌投资投机，按照国内大部分城市针对首套房贷的认定标准，首套房贷肯定是没有贷款过得刚需，从“房住不炒”的概念来看，针对首套房利率有所下降是符合调控方向的。对于购房者而言，尤其是刚需购房者，针对当下优质房源，可以考虑购买，特别是部分城市前几年拿地，已经限价销售的楼盘而言，对于买卖双方都是一个契机和共赢的机会。






4、LPR降低后，市场有望平稳。整体来看，房地产调控政策目的是避免房贷过量，造成大规模的房产市场泡沫，更多地引导资金进入实体经济，2019年是房产政策最密集的年份，在过去的政策里很少提及的房地产金融风险在2019年密集提及，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融风险的把控，所以此次报价利率的降低比不是单纯的指向房地产市场。






总结：房住不炒的背景下，房产市场平稳是主流。房贷利率波动不会太大，但楼市最困难的时期过去了，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候再次降低，当然这也并不是决定打算购房一族的决定性因素，还是那句话，有钱没钱买房和愿不愿意买房是两个心态，因为你挣钱的速度永远追不上一个优质城市房价的变化速度。

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