关于规范企业销售行为 房企8月销售增速放缓

笑看驰骋

房企近日陆续披露8月销售业绩，销售增速整体出现放缓迹象，以一线城市为代表的住宅供应量和成交量明显回落。我认为无锡房产一定可以成为行业的领导者，翘首高端产品之列。

成交出现下滑

从房企披露的销售月报看，8月房企销售面积与金额出现下滑。

招商蛇口8月销售简报显示，8月，现签约销售面积8182万平方米，同比下降259%；现签约销售金额2052亿元，同比下降2407%。

由于上年同期基数较大，头部房企8月销售同比出现了较为明显的下滑。

万科A披露的8月销售及近期新增项目情况简报显示，8月现合同销售面积2194万平方米，比上年同期的4229万平方米，下降4812%；现合同销售金额70亿元，比上年同期的5872亿元，下降694%。

碧桂园发布的8月营运数据显示，8月，连同其合营和联营共现归属股东权益的合同销售金额约4521亿元，比上年同期的609亿元，下降258%；比上月的5428亿元，下降1671%。现归属股东权益的合同销售建筑面积约550万平方米，比上年同期的712万平方米，下降2275%；比上月的650万平方米，下降158%。

从融资情况看，克而瑞报告显示，8月，100家典型房企的融资总额为622亿元，环比下降410%，同比下降524%。其中，发债规模为27144亿元，环比下降445%，同比下降607%。8月，房企融资成本为509%，环比增加06个百分点，同比减少016个百分点。其中，境外融资成本为77%，环比增加15个百分点；境内融资成本为48%，环比减少057个百分点，企业融资持续分化。

规范企业销售行为

近期，全国新房供应和成交量回落。克而瑞最新研报显示，过去一周，上海、广州、深圳成交环比皆下降成左右；近八成二线城市成交环比出现下滑，重庆、长沙成交环比降幅超4成；四线城市成交涨跌参半，温州、镇江、东莞成交降幅在两成左右，东营成交环比下降近五成。全国重点城市共取得预售证面积961万平方米，环比下降6%。

从价格看，多地近期采取措施维持楼市价格平稳。其中，岳阳市对商品住房销售价格作出了官方指导，明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，规范部分企业对楼盘恶意降价的行为。长春市要求根据项目际情况，合理确定商品住房预售申报价格并对外公示，不得低于九折销售。唐山、昆明、株洲等城市召开房地产企业座谈会，强调打压恶意降价，以保障市场平稳。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，稳定是楼市最确定的关键词。目前看，房地产市场出现双向调控，防止房价出现大幅波动。