想要日本房产么？这里有大批房子“白送”

我不是陈冠希

最近，日本的房屋空置问题受到越来越多的关注。甚至兴起了一种名为 "Akiya 银行 " 的新概念。然而在日本的空置房屋市场里，似乎只有 " 银行 " 和 " 存款 "，却没有 " 贷款人 "。
Akiya 在日语中的含义就是 " 空置的房屋 "，至于 Akiya 银行，顾名思义，就是日本各地为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织。
近年来，由于老龄化和人口萎缩，日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。有些空置住宅，屋主 " 低价甩卖 " 却也少有人问津。在部分地区的 Akiya 银行网站上，随处可见 0 元出售的房产。


这些房产大多是集中在乡镇地区的独栋房屋，价格从免费到 300 万日元不等。它们共同的特点是——较为陈旧，屋主不愿支付高额的房产税以及翻新或拆除费用。
宁可不收钱，也要摆脱它</b>
这些被低价甩卖的房产可能是从长辈手中继承的遗产，也可能是屋主离开家乡后急于处置的资产。
为何屋主如此 " 嫌弃 " 自己的房产？部分原因是日本的年轻一代正在不断从乡村向城镇流动。背后是高企的遗产税和资产税，眼前是必须自行负担的翻修费用或拆除费用。这些房屋比起资产，更像是他们的一种负债。
就在人员逐渐从小城市流出的同时，像东京这样大城市的房价涨势却始终保持 " 该死的温柔 "。
不断有乡镇居民涌入东京安家，却没有任何刺激外来人口回归家乡的动力，最终日本乡镇房屋空置现象愈加严重。其背后的原因主要在于日本政府在着力避免房产泡沫的产生，华尔街见闻曾在会员专享文章《大特写 | 日本超 20% 的土地无人认领 背后是防止地产泡沫的 " 决心 "》中作出详细解释。
情况可能还要更糟</b>
据日本富士通研究所的报告，2013 年日本有 820 万个空置住房，空置率达 13.5%。
分析日本各地区的数据可以发现，房屋空置问题往往伴随着老龄化一同出现。


数据显示，按照现有趋势发展，到 2033 年，日本全国房屋空置率将达到 28.5%；即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到 22.8%。


富士通研究所还认为，即使未来新动工住宅的数量减少一半，同时将新拆除住宅数量翻倍，仍然无法有效减少空置率。房屋空置无疑将成为日本经济中非常严重的问题。
另外，据 CNBC 援引日本时报等媒体报道，虽然当前日本的空置房屋主要集中在乡镇地区，但这种现象正在向大城市及城郊扩散，并开始阻碍城市新设施的建设。
为了鼓励空置房屋的二次销售，目前日本部分地区已经开放了房屋翻新的补贴，但是否能够见效仍未可知。