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标题: 房产税将出，公摊面积这账也将算清了！ [打印本页]

作者: senlvboy 时间: 2018-12-7 12:20
标题: 房产税将出，公摊面积这账也将算清了！
公摊面积的出现，成为不少购房一族内心深处最大的疑问之一。往往一套商品房，公摊面积的出现，让人们实际使用的面积少了不少。为此，我国近期加紧对公摊面积进行处理。

此前，已经有不少的消费者对于 " 公摊面积也精装修秀 "、" 公摊面积被开发商占用 " 等问题意见很大，最近，在房地产税将要到来的大背景之下，公摊面积这件事又一次引起了舆论的关注。
对于公摊面积不透明这件事，不少购房者都深有体会。从一般情况上来看，通风井、门厅、电梯等位置被纳入公摊面积还是比较合理的，但是有些开发商甚至把独立车库等面积都纳入公摊面积计算就显得有些不合理了。
也有人会问，如果开发商在公摊面积上玩起猫腻，监管部门是不是会不通过验收呢 ? 对于这个问题，小编就举个范例说明吧。在山东省高密市曾出现一处名为 " 贵宾首府 " 的 " 神盘 "，多部门联合验收文件显示公摊系数高达 52.35%，被称作 " 史上最牛公摊面积 "。
前不久中国之声关于公摊面积的一篇报道再次引起购房者的热议，报道中写到，黑龙江省哈尔滨市某棚改安置小区的部分回迁房公摊面积超级大，一套建筑面积为 108 平方米的回迁房，真正使用面积仅有 54 平方米，公摊面积比例高达 50%。
花大价钱买回来的房子却只有 50% 的使用面积，购房者的内心受到了一万点暴击。其实近年来关于公摊面积的新闻屡见不鲜，但高达 50% 面积比还是第一次。
这是不是政策出台前的试水，我们不知道，不过确实让计划购房者看到了些许希望，要知道，在城市购房公摊面积不是一般的大。比如 160 平左右的一套房子，动不动公摊就能达到 20%~30%，是墙厚，还是开发商脸皮厚 ? 更有甚者，公摊达到 50% 的房子都有 !100 平米的房子，购房者只能用到 48 平米。换句话说，明明买的是大三居，可最后却成了单身公寓，令人啼笑皆非。
但是公摊面积可谓是历史遗留，半月谈也多次发文，强调需尽快对 " 公摊面积 " 给予清晰界定，用明晰的法规，从根本上保护人民群众的合法权益。
只是这长期存在的问题并非一日之时能够解决，投资者如果不想购买附带 " 公摊面积 " 的房子，除了等待国家出台相关政策外，在资产配置日趋全球化的时代，还可以通过海外置业的方式来寻求解决办法。
因为房产制度的不同，在国际上都是按套内建筑面积甚至使用面积 ( 套内建筑面积减去套内柱子和墙体面积所得 ) 来计价的，也就不存在所谓的 " 公摊面积 "。
取消公摊有没有可能 ? 其实在我们国家，并不是所有的地方都有公摊的。过去十几年的实践表明，只要制度设计合理，按套内面积计价，并非没有可能。
现阶段实行的法律法规对公摊系数没有明确的限制，全靠开发商一句话。有人说，即便将来真的取消了公摊，房价也不会降低 ! 开发商还是会以总成本加利润，除以可售房屋的套内面积计算出套内面积均价再定总房价。如果真有那么一天我们认了 ! 最起码钱花在哪了一毛一分，明明白白 !

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